Schalenboschweg 176343 ED KlimmenTermaar

Gelegen op een geliefde, landelijke woonlocatie in het buurtschap Termaar, mogen wij u deze charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Vanuit de woning geniet u aan de voorzijde van een prachtig panoramisch uitzicht over het omliggende landschap. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt onder meer over een ruime aanbouw, drie slaapkamers, een praktische zolder, afsluitbare carport, een sfeervolle tuin met overkapping en 16 zonnepanelen. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en natuur, terwijl u toch profiteert van een fijne en centrale woonomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel en landelijk wil wonen. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard, wij leiden u graag rond. U kunt ons kantoor in Voerendaal bellen voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1976 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m² Externe bergruimte: 2 m² Perceeloppervlakte: 317 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast Kozijnen: grotendeels kunststof en deels hout (garagedeur) Isolatie: dubbele beglazing Zonnepanelen: 16 (eigendom, uit 2022) Overig: rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Proline (eigendom, uit 2021), vloerverwarming begane grond Warm water voorziening: middels c.v.-ketel Overig: airconditioning begane grond en slaapkamers Indeling: • Begane grond Vanuit de oprit aan de linkerzijde van de woning bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, het modern afgewerkte toilet, de woonkamer en de 1e verdieping. De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen en een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken in praktische L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over volop bergruimte en een stijlvol granieten werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de ruime aanbouw, momenteel ingericht als sfeervolle eetkamer. Dankzij de grote schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de overkapping en de tuin. Tevens is hier een airconditioning aanwezig voor extra comfort. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming. De royale bijkeuken van circa 16 m² is bereikbaar via de eetkamer en beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur en een wastafel met meubel. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de afsluitbare carport, welke middels een rolpoort volledig af te sluiten is. Hierdoor parkeert u uw auto altijd droog en veilig op eigen terrein. • 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 9 m², 12 m² en 15 m². Extra comfortabel is dat iedere slaapkamer beschikt over een eigen airco. De moderne badkamer gemoderniseerd in 2022 is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douche, toilet en een wastafel met meubel. • Zolder Middels vlizotrap te bereiken bergzolder alwaar de CV ketel is gesitueerd (december 2021, eigendom). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een ruim terras met een terrasoverkapping van circa 22 m². Daarnaast is de tuin grotendeels betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder beschikt de tuin over een vijver en een praktische houten tuinberging voor extra opslagruimte. Ligging: De woning is gelegen in het buurtschap Termaar, gelegen tussen Klimmen en Ransdaal. Termaar is een kindvriendelijke woonwijk en beschikt o.a. over een eigen speeltuin. De basisschool van Klimmen is op loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen in Valkenburg a/d Geul/ Voerendaal en/of Hulsberg. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar vanuit Termaar, doordat het buurtschap grenst aan het treinstation Klimmen-Ransdaal. Vanuit Klimmen is er ook een busverbinding. Vanuit Termaar is de A79 binnen circa 5 autominuten bereikbaar, vanwaar uit men de nabij gelegen steden zoals o.a. Heerlen en Maastricht gemakkelijk kan bereiken. Ook de natuurliefhebber is hier op de juiste plek. Termaar wordt omringd door het Limburgse heuvellandschap en diverse wandelpaden om hiervan te kunnen genieten. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 4106, ter grootte van 317 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.