Westerklooster 49977 RA KloosterburenBuitengebied Kloosterburen

Op een geweldige, landelijke locatie met een fraai weids uitzicht bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning met grote stenen schuur, berging, dierenren, tuinhuis met veranda, erf en riante tuin aan. Het geheel van de locatie, de woning, de tuin en de overige opstallen is ingericht op het optimaal kunnen genieten van de natuur, de vrijheid en vooral de RUST. Onthaasten is het woord welke we hier beter kunnen gebruiken. Vanuit de woonkamer wordt u een weids uitzicht geboden over het weelderige Groninger landschap en de daarboven hangende wolkenluchten. Vanuit de woonkeuken is er een geweldig uitzicht op uw eigen diepe tuin en in de winter ook aan die zijde over de landerijen. Dit is een locatie waar u alle 4 de seizoenen intens gaat beleven! Aan de voorzijde van het perceel bevinden zich enkel akkerbouwgronden. De achtertuin is maar liefst ca. 70 meter diep en grenst dan aan weidegronden. Daarmee is ook aan de achterzijde heerlijke privacy gegarandeerd. Het totale perceel is maar liefst 2.220 m² groot en gelegen net buiten het dorp en leent zich uitermate goed voor iemand die als hobby wat kleinvee wil houden of een ruimtevragende hobby of beroep heeft. De woning zelf is een fraai plaatje met een leuk gevelbeeld en een moderne en eigentijdse inrichting. Daarbij is een mooie mix gevonden tussen oorspronkelijke karakteristieken en hedendaags gemak Deze oorspronkelijk in 1930 gebouwde woning is met zorg en liefde onderhouden en is in het recente verleden uitgebouwd. Daarmee is een grote woonkeuken verkregen en verder een badkamer en toilet op de begane grond. Samen met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond, mogen we deze woning gerust levensloopbestendig noemen. De oorspronkelijke woning is bijna geheel gerenoveerd en bevindt zich in een prima conditie. Met 4 slaapkamers is het altijd een prima onderkomen geweest voor gezinsbewoning en als zodanig ook weer te bewonen. Het geheel kenmerkt zich door een enorme daglichttoetreding. De leefsfeer die daardoor is ontstaan zal u als een warme deken omhullen. De hobbyist kan zich prima uitleven in de bijgebouwen. Bij de woning bevindt zich namelijk een grote schuur (afm. ca. 21,55 x 7,70 meter) met een smeerkelder. Naast stallings- en klusruimte is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt te maken, bijvoorbeeld als praktijkruimte of atelier. Ideaal geschikt ook voor een ZZP-er die wat extra ruimte nodig heeft. Volop bergruimte vindt u verder in de achter de schuur gelegen, geïsoleerde houten berging. Verder bevindt zich op het perceel een goed geoutilleerd tuinhuis met een riante overkapping, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal van het buitenleven kunt genieten. Kloosterburen is een kern met pit. Een dorp met een sterke onderlinge saamhorigheid en regelmatige sport- en feestactiviteiten. Met de school op korte afstand maakt de woning ideaal voor jonge kinderen. De omgeving leent zich prima voor mooie fietstochten, tochten te paard en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige nationaal park, het Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Wie meer een kuststruiner is, komt optimaal aan zijn trekken. Kloosterburen is op erg korte afstand (ca. 3 km hemelsbreed) van de Waddenzee gelegen en de naaste omgeving biedt tevens diverse startplaatsen voor uiteenlopende wadlooptochten. Gewoon lekker struinen en uitwaaien langs de kust valt natuurlijk ook binnen de mogelijkheden De indeling en inrichting van de woning moet u echt even gezien hebben, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, slaapkamer (ca. 14 m²), kleedkamer/werkkamer (ca. 13m²), sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 23 m²), zeer functionele woonkeuken (ca. 28 m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling met o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits inductie kookplaat en werkbladafzuiging, provisieruimte (ca. 3 m²), achterhal (ca. 5 m²), moderne en luxe badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douchegelegenheid en een badmeubel, modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping; Overloop (ca. 16 m²) voorzien van opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed, slaapkamer (ca. 18 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 8 m²). Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - Aanbouw gerealiseerd, met nieuwe badkamer, wc en hal - Aanbouw is volledig geïsoleerd met steenwol - Gehele aanbouw is voorzien van elektrische vloerverwarming. Keuken is voorzien van vloerverwarming op de cv. - Voorzien van nieuwe kozijnen - Voorzien van een recente cv ketel (2021) - Woonkamer, slaapkamer en kleedkamer voorzien van een schuimbetonvloer - Alle plafonds op de begane grond zijn vernieuwd en geïsoleerd - Achter gevel geïsoleerd met PUR isolatie - Achter gevel bekleed met houten rabatdelen - Berging aan de garage is volledig geïsoleerd - Voorzien van een nieuwe keukenopstelling (2024) - Openslaande deuren van de woonkeuken uitgevoerd in kunststof - Ramen en glas vervangen - voorzien van nieuw stucwerk