Sportstraat 257694 BA Kloosterhaar (Gem. Hardenberg)Kloosterhaar Kern

Ruime gezinswoning met grote tuin en rustige ligging in Kloosterhaar – welkom aan de Sportstraat 25! Aan de rand van Kloosterhaar, direct grenzend aan het sportpark, staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met garage en een heerlijke achtertuin. Met een woonoppervlak van ca. 135 m², vier slaapkamers en drie complete woonlagen biedt dit huis volop mogelijkheden voor een gezin dat ruimte én rust zoekt. De woning (bouwjaar 1975) is netjes onderhouden, beschikt over twee airco-units en heeft een energielabel C. De basis is degelijk en comfortabel; wie wil investeren in verduurzaming kan hier bovendien een volgende stap zetten. Denk aan extra isolatie of zonnepanelen, waarmee de woning toekomstbestendig wordt en tegelijkertijd besparingen op de energielasten gerealiseerd kunnen worden. Binnen tref je een lichte woonkamer met uitzicht op de rustige straat, een keuken met toegang tot de tuin en op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Buiten is het genieten van de royale achtertuin; een plek waar kinderen veilig spelen, je vrienden uitnodigt voor een barbecue en je in alle privacy ontspant. De aangebouwde garage maakt het plaatje compleet. Locatie Kloosterhaar is een gemoedelijk dorp in de gemeente Hardenberg, midden in het groen en omgeven door natuurgebieden zoals het Engbertsdijksvenen. Voorzieningen als een basisschool, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven zijn in het dorp aanwezig. Voor uitgebreid winkelaanbod en middelbare scholen ben je zo in Hardenberg of Almelo. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de N36 als omliggende plaatsen als Vroomshoop, Bergentheim en Mariënberg binnen enkele autominuten bereikbaar. Graag nodigen wij jou uit en kom geheel vrijblijvend langs om de woning te bekijken! Hieronder volgt een beschrijving van de indeling van de woning: Indeling: Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, meterkast en kelderkast. De woonkamer biedt ruimte voor een living en ruimte voor een grote eettafel. In een gesloten opstelling bevindt zich aan de achterzijde de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is ook weer de verbinding met de hal en bijkeuken. De garage is tegen de woning aangebouwd en aan de achterzijde van de woning is een overkapping/veranda geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot nette 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. Zolder: Middels vaste trap te bereiken zolderruimte met CV-ketel (HR-combi, 2025) en 4e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een groot oppervlak en kan nog worden vergroot middels een dakkapel. Kortom: Sportstraat 25 biedt een solide basis, veel leefruimte en een grote tuin op een rustige plek. Met wat aandacht en verduurzaming maak je hier jouw ideale gezinswoning in het hart van Kloosterhaar. Kenmerken: - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlak: ca. 135 m²; - Perceeloppervlak: 378 m²; - Airco: twee units; - Garage: aangebouwd; - Tuin: royale achtertuin, grenst aan sportpark; - Energielabel: C; - Ligging: rustige straat, nabij sportvoorzieningen, goede bereikbaarheid via N36; - Aanvaarding in overleg. Bij aankoop wordt in de koopakte een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Is dit huis iets voor jou? Neem je eigen NVM makelaar mee voor aankoopbegeleiding. Aanvullende opmerking: Wilt meer informatie over hypotheken? Neem dan contact op met bijBart Makelaars (0546-709040) of Nijen Twilhaar Hypotheken (0546-572295).