David van Goirlestrjitte 119056 PR KoarnjumKoarnjum

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Koarnjum biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met houtkachel, een open keuken met kookeiland en meerdere (slaap)kamers, waardoor het een ideale gezinswoning is. Dankzij voorzieningen zoals vloerverwarming, driedubbel glas en zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een praktische bijkeuken en een eigen oprit met achterom is ook aan gebruiksgemak gedacht. De functionele indeling en prettige leefruimtes maken dit een woning met volop mogelijkheden. Kortom: een complete woning op een rustige locatie, perfect voor wie op zoek is naar ruimte en wooncomfort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met toilet en fonteintje, meterkast en praktische trapkast, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van een sfeervolle houtkachel, een plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een kookeiland en eveneens grote raampartijen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is er een geïntegreerd koffiezetapparaat aanwezig (defect). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een deur naar de tuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, die geheel is voorzien van een nette houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, die in open verbinding staat met een extra (werk)kamer. In deze kamer is een vaste kast gesitueerd met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vlizotrap naar zolderberging. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. Dankzij de diverse terrassen is er altijd een fijne plek om te zitten. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte toegangsdeur naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met achterom, die is afgesloten met houten openslaande deuren. Bijzonderheden: - energielabel B; - driedubbel glas (geluidswerend); - vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer; - vloerisolatie; - cv-ketel Remeha 2011; - 13 zonnepanelen 270 Wp ca 2017; - mechanische ventilatie (keuken en badkamer); Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.