Holwoartelstrjitte 109056 PA KoarnjumKoarnjum

Ruimte, licht en veelzijdigheid, deze verrassend ruime woning biedt het allemaal. Welkom bij deze fijne gezinswoning met veel natuurlijke lichtinval en volop gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime woonkamer, een praktijk- of hobbyruimte aan huis, drie comfortabele slaapkamers of een zonnige tuin, deze woning heeft het. Met kunststof kozijnen, een praktische bijkeuken en een ruime berging is dit een ideale basis. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, én vrij uitzicht aan de achterzijde, is dit geschikt voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en meerdere ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aansluitend vind je de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een RVS-keukenblad. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kasten, een handig werkblad, witgoed aansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken bereik je de werkkamer, ideaal als praktijk- of hobbyruimte, welke ook de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren. De werkkamer beschikt over een keukenblok met gootsteen, een vast bureau en een schuifpui naar de tuin. Tot slot is er een ruime berging, bereikbaar vanuit de werkkamer, met dubbele houten deuren die toegang geven tot de oprit. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder via een vlizotrap. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, en de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, badkamermeubel met wastafel en een dakkapel voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereik je een verrassend ruime zolderverdieping, waar het hoogste punt 2,5 meter bedraagt; dankzij drie Velux dakramen valt er volop daglicht binnen en is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte. Buitenruimte: De woning heeft een verrassend ruime tuin. De achtertuin beschikt over een terras en veel groen, hier is het heerlijk vertoeven op mooie dagen. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over de landerijen. Ook vind je in de tuin een houten schuur, handig voor het opbergen van je tuinspullen. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Intergas 2017; - meterkast met 7 groepen; - grotendeels kunststof kozijnen (2005 en 2010); - badkamer ca 2012; - keuken 2007; - handige praktijk-/hobbyruimte; - diepe tuin met terras en vrij uitzicht over de landerijen. Omgeving: Koarnjum is een Fries dorp en is landelijk gelegen gelegen tussen Leeuwarden en Stiens met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Stiens ligt op 1,5 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt meerdere voorzieningen, zoals basisscholen, diverse winkels en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Bereikbaarheid: Koarnjum is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushalte) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.