Koningin Julianaweg 173628 BN KockengenKockengen Dorp

Volledig gerenoveerd met oog voor detail In 2018 is deze instapklare tussenwoning van top tot teen vernieuwd. Met hoogwaardige materialen en vakmanschap is werkelijk alles aangepakt: van installaties tot afwerking. De eerste verdieping kreeg bovendien een slimme, geheel nieuwe indeling waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Deze woning biedt het comfort en de stijl van nu, zonder dat je nog iets hoeft te doen — verhuizen, uitpakken en genieten! De woning ligt in het centrum van het dorp Kockengen, aan leuk sierwater. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand het NS station Breukelen en van de A2. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar. Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, vaste trap naar de 1e verdieping, trapkast met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en deur naar de woonkamer met open keuken. De ruime gezellige woonkamer met houtkachel is aan de voorzijde gelegen en heeft een leuk uitzicht. De open keuken met bar ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse [inbouw]apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste kast. Aansluitend bevindt zich een (geïsoleerde) berging met deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste schuifwandkast, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche, 2e toilet, 2-persoons wastafelmeubel en sierradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming. 2e Verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot een werkruimte (kleine slaapkamer IV) met dakraam en toegang tot een bergruimte voorzien van CV-ketelopstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer V is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, kast op maat en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten. De verzorgde, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft overkapping voor het stallen van fietsen en voor het opslaan van hout en heeft een achterom. Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 481 m3 Kadastrale grootte: 157 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - Zolderverdieping is geïsoleerd - De woning is voorzien van vloerisolatie - Definitief energielabel A - Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Gestuukte muren en plafonds, grotendeels met spotjes - Mooie hoge binnendeuren met beslag - Achtertuin is in 2024 gedaan - Buitenschilderwerk is in 2018 (boven) en 2023 (beneden) uitgevoerd - Meterkast is aangepast en uitgebreid - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2022) - Glasvezel aanwezig - CV combiketel Remeha (2018)