Waterkers 53628 NH KockengenGroenlust

Sfeervolle gezinswoning aan het water met vier slaapkamers, sauna, 16 zonnepanelen en een verzorgde tuin in Kockengen Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Kockengen ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een sauna, twee bergingen en een zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1989 en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de 16 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+ beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming en een Intergas cv-ketel uit 2012 is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar u direct kunt wonen. De woning ligt aan een brede waterpartij in een rustige woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en lokale winkels in het dorp. Daarnaast beschikt Kockengen over gezellige horecagelegenheden, waaronder restaurants, een café en lunchgelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Breukelen, Maarssen en Woerden snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de N401 en A2 zijn Utrecht, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de omliggende polders, fiets- en wandelroutes en recreatiegebieden zoals de Loosdrechtse Plassen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer. ** English text below** De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen en de schuifpui veel daglicht. De moderne afwerking, de praktische trapkast en de directe verbinding met de overkapping maken dit een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een stijlvol houtlook keukenmeubel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Zowel de keuken als de badkamer beschikken over gedeeltelijke vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een comfortabele kamer met een praktische vaste kast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede, eveneens goed bemeten slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en gedeeltelijke vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is een fraaie sauna gerealiseerd, waardoor u thuis kunt genieten van uw eigen wellnessruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2012). Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over twee bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een brede waterpartij en openbaar groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers; - Energielabel A; - Sauna op de tweede verdieping; - Gedeeltelijke vloerverwarming in keuken en badkamer; - Volledig geïsoleerd; - HR+ beglazing; - 16 zonnepanelen; - Twee bergingen; - Achtertuin met overkapping en achterom; - Vrij uitzicht over water aan de voorzijde; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Afstanden in autominuten - Breukelen – circa 10 minuten; - Maarssen – circa 15 minuten; - Utrecht Centrum – circa 20 minuten; - Amsterdam Zuidas – circa 25 minuten; - Schiphol – circa 30 minuten; - Woerden – circa 20 minuten. In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: "NEN2580". Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt nadat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Tot dat moment behouden beide partijen zich het recht voor de onderhandelingen zonder opgaaf van redenen te beëindigen. Onze koopakte volgt de standaard NVM-voorwaarden. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom. **English text** **Charming family home on the water with four bedrooms, sauna, 16 solar panels and a well-maintained garden in Kockengen** In a quiet and family-friendly location in Kockengen lies this excellently maintained terraced house with no fewer than four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a sauna, two storage sheds and a sunny back garden. The house was built in 1989 and has been modernised in various areas over the years. Thanks to the 16 solar panels, full insulation, HR+ glazing, partial underfloor heating and an Intergas central heating boiler from 2012, this is a comfortable and energy-efficient home ready for you to move straight into. The house is situated on a broad waterway in a quiet residential neighbourhood with plenty of greenery and play areas. A primary school, childcare, sports clubs and various playgrounds are all within walking or cycling distance. For daily groceries you can visit the supermarket and local shops in the village. Kockengen also offers pleasant hospitality venues, including restaurants, a café and lunch spots. For a wider range of shops, Breukelen, Maarssen and Woerden are all close by. Thanks to the convenient location near the N401 and A2, Utrecht, Amsterdam and Schiphol are all easily accessible. Nature lovers can also fully enjoy the surrounding polders, cycling and walking routes, and recreational areas such as the Loosdrechtse Plassen. **Layout** *Ground floor:* Through the entrance you enter the hall with meter cupboard, modern toilet and the staircase to the first floor. From the hall you continue to the bright living room. The living room faces the garden and, thanks to the large windows and sliding patio doors, is filled with natural light. The modern finish, the practical understairs cupboard and the direct connection to the canopy make this a wonderful living space. At the front of the house is the modern open-plan kitchen. It features a stylish wood-look kitchen unit and various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and refrigerator. There is ample space for a large dining table. Both the kitchen and the bathroom have partial underfloor heating. *First floor:* The landing gives access to three bedrooms and the bathroom. The main bedroom at the rear is a comfortable room with a practical built-in wardrobe. There is also a second, equally generously sized bedroom at the rear. The third bedroom is at the front and is excellently suited as a children's room, home office or guest room. The modern bathroom is centrally located on this floor. It has a stylish finish and includes a spacious walk-in shower, a washbasin unit, a second toilet and partial underfloor heating for extra comfort. *Second floor:* The fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious fourth bedroom with plenty of storage space behind the knee walls. On the landing is an attractive sauna, allowing you to enjoy your own wellness area at home. There is also a practical storage room with connections for the washing machine and dryer, and the location of the Intergas central heating boiler (2012). *Garden:* The back garden is well-maintained and offers plenty of privacy. Directly adjoining the house is an attractive covered patio where you can sit outside for most of the year. The garden is designed to be low-maintenance and includes two storage sheds, ideal for bicycles, garden equipment or as a hobby space. The garden is also accessible via the side passage. At the front, you have an unobstructed view over a broad waterway and public greenery, creating a pleasant and spacious feel. **Features:** - Four bedrooms; - Sauna on the second floor; - Partial underfloor heating in kitchen and bathroom; - Fully insulated; - HR+ glazing; - 16 solar panels; - Two storage sheds; - Back garden with covered patio and side access; - Unobstructed water view at the front; - Located in a quiet, family-friendly neighbourhood. **Driving distances** - Breukelen – approx. 10 minutes; - Maarssen – approx. 15 minutes; - Utrecht city centre – approx. 20 minutes; - Amsterdam Zuidas – approx. 25 minutes; - Schiphol – approx. 30 minutes; - Woerden – approx. 20 minutes. The following additional article will be included in the NVM purchase agreement to be drawn up: "NEN2580". Buying a house? Bring your own agent! **DISCLAIMER** This information has been compiled by us with due care, based on the details provided by the seller. We accept no liability whatsoever for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative; no rights can be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been signed by both parties. Until that moment, both parties reserve the right to terminate negotiations without stating reasons. Our purchase agreement follows the standard NVM conditions. In all agreements, the deposit or bank guarantee amounts to 10% of the purchase price.