Verkocht onder voorbehoud

Emmabaan 624576 EE KoewachtBuitengebied Koewacht

Kaart
  • 247 m²
  • 12.155 m²
  • 3
  • G
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerGroen wonen, groots dromen – de mogelijkheden liggen open

Omschrijving

Wonen op een unieke plek – ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt maar zelden beschikbaar. Aan de rand van het gemoedelijke Koewacht, op een perceel van maar liefst 1,2 hectare, staat een moderne nieuwbouwwoning die wind- en waterdicht is opgeleverd en casco-klaar is voor verdere afbouw. De buitenzijde is strak, modern en volledig afgewerkt. Binnen ligt alles nog open – en dat betekent maximale vrijheid om hier jouw ideale thuis te realiseren. Wat direct opvalt, is de royale opzet. De woning is volledig gelijkvloers en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 247 m². In de originele bouwtekeningen is uitgegaan van een ruim woonprogramma met een riante woonkamer en open keuken, waarbij de grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor volop daglicht en uitzicht op het omliggende groen. Verder is er in de plannen rekening gehouden met een ouderslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkast, een tweede badkamer, meerdere slaapkamers, een ruime berging, een separaat toilet én een kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé wil combineren of ruimte zoekt voor hobby of praktijk aan huis. Op het perceel staat momenteel nog de oorspronkelijke woning. Deze doet nu dienst als tijdelijke woonvoorziening tijdens de afbouw van de nieuwbouw. Conform de verleende vergunning is het verplicht om deze woning na oplevering van de nieuwbouw om te vormen tot garage. Dat betekent dat het dak en de verdieping volledig verwijderd moeten worden. De uitvoering hiervan is aan de koper, maar biedt op termijn een praktische aanvulling op het geheel – bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen. En dan de ligging – die is echt uniek. Het perceel strekt zich uit van de Emmabaan tot aan de Boskreek. Een groene en beschutte plek waar je rust en natuur volop ervaart. Je hoort hier de vogels, voelt de ruimte om je heen, en met een beetje geluk spot je een reetje dat komt drinken aan de waterkant. Toch woon je hier niet afgelegen: Koewacht biedt basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant, en ook Hulst en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel G (dit betreft de bestaande woning, niet de nieuwe) - Voorzien van volledige isolatie - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid én de kans om zelf te bouwen aan jouw ideale thuis? Dan is dit je kans. Neem contact met ons op en ontdek wat er hier allemaal mogelijk is.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.530
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2024
Soort dak
Plat dak
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Perceel
12.155 m²
Inhoud
741 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

AXEL N 534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AXEL N 1621
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Populariteit

24.836x

Bekeken

310x

Bewaard

13-6-2025

Op Funda

Buurt

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.