Emmabaan 964576 EG KoewachtBuitengebied Koewacht

Karakteristiek vrijstaand wonen op een royaal perceel van 2.435 m², midden in de landelijke en bosrijke omgeving van Koewacht. Op zoek naar rust, ruimte én karakter? Deze ruim 100 jaar oude vrijstaande woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 162 m², een perceel van maar liefst 2.435 m², een recent vernieuwde keuken, vier slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde) en een prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap, is dit een plek waar je iedere dag geniet van het buitenleven. Authentieke elementen, zoals de zichtbare houten balken op de verdieping, versterken het karakter van deze sfeervolle woning. Indeling Begane grond Via de hal, voorzien van een vinyl, meterkast en trapopgang, bereik je de slaapkamer, opkamer en woonkamer. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en direct aansluit op de keuken. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking. Daarnaast bevindt zich een praktische opkamer, eveneens met vloerbedekking, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Vanuit de hal is tevens de kelder (circa 12,5 m²) bereikbaar, ideaal voor het opslaan van proviand of extra voorraad. De dichte keuken is recent vernieuwd en bevindt zich in de aanbouw. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots en een moderne L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: * Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging * Vaatwasser * Koelkast * Oven * Combimagnetron * Quooker (7 liter) Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een praktische vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier zijn de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De badkamer is eveneens geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een designradiator. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en extra bergruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 16 m²) is voorzien van vloerbedekking, waarbij de authentieke houten balken prachtig zichtbaar zijn gebleven en zorgen voor extra sfeer. De tweede slaapkamer (circa 10 m²) is eveneens voorzien van vloerbedekking. De derde slaapkamer (circa 19 m²) biedt volop mogelijkheden. Deze royale kamer kan desgewenst worden opgesplitst, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Via de overloop is bovendien een praktische open berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Via de lange oprijlaan, met een karakteristieke kastanjeboom als blikvanger, bereik je deze fraaie woning. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en bestaat uit een combinatie van gazon, grind, sierborders, struiken en hagen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat je op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Het beschut gelegen houten vlonderterras biedt volop privacy, terwijl het terras direct achter de woning is voorzien van zonwering. Aan de achterzijde geniet je van een weids uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Hier ervaar je de rust en ruimte van het buitenleven optimaal. De vrijstaande houten garage/berging (circa 37 m²) met vliering biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en het opbergen van fietsen, tuinmachines en gereedschap. Bijzonderheden: - 4 Slaapkamers - Badkamer vernieuwd (2011) - C.v.-ketel Nefit (2017) - 11 Zonnepanelen (2019) - Meterkast (6 groepen + aardlek) (2000) - Keuken vernieuwd (2023) Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met volop leefruimte, een royaal perceel en een prachtige landelijke ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de sfeervolle uitstraling, de rust, de ruimte en het vrije uitzicht. Maak snel een afspraak en ervaar zelf wat deze unieke plek te bieden heeft!