Nieuwstraat 44576 AL KoewachtKern Koewacht

Karakter, ruimte en volop mogelijkheden aan de grens. Een woning met een gezicht, een verhaal én alle ruimte om er iets heel eigens van te maken. Aan de Nieuwstraat 4 in Koewacht staat deze karakteristieke woning met opvallende Franse kap. Een huis dat je niet iedere dag tegenkomt. Achter de markante gevel gaat bovendien veel meer ruimte schuil dan je vanaf de straat zou verwachten. Binnen vraagt de woning om een nieuwe eigenaar die mogelijkheden ziet. De basis en indeling bieden volop aanknopingspunten om hier, met een eigentijdse renovatie en een eigen woonstijl, weer een bijzonder thuis van te maken. Modern en strak, landelijk en warm of juist met respect voor de oorspronkelijke sfeer: hier krijg je de vrijheid om zelf de lijnen uit te zetten. Verrassend ruim op de begane grond Je komt binnen in een royale hal die meteen laat zien hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en leidt de karakteristieke houten trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte eet- of werkkamer. Een fijne extra ruimte die bijvoorbeeld uitstekend kan functioneren als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek of afzonderlijke eetkamer. Daarnaast is er een ruime woonkamer, terwijl de keuken aan de achterzijde aansluit op een bijzonder royale berging/bijkeuken. Juist die achterzijde biedt interessante mogelijkheden. De berging/bijkeuken is fors van formaat en beschikt over een toilet en een eigen buitendeur. Wie de woning grondig wil aanpakken, kan hier nadenken over een andere indeling of een veel sterkere verbinding tussen keuken, wonen en tuin. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken, een praktische bijkeuken of een combinatie daarvan. Uiteraard zijn dergelijke wijzigingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en, vanwege de monumentale status, waar nodig van toestemming. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder. Een waardevolle extra bergruimte die bij een woning als deze bijzonder praktisch is. Drie slaapkamers, badkamer én dakterras Ook op de verdieping valt de ruimte op. Rond de centrale overloop liggen drie slaapkamers, waarvan met name de slaapkamer aan de achterzijde royaal van formaat is. De karakteristieke kapvorm geeft deze verdieping een geheel eigen uitstraling. Verder bevindt zich hier de badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de verdieping is bovendien een dakterras bereikbaar. Vanuit de badkamer is er via een vlizotrap een ruime bergzolder aanwezig, zodat het huis ook buiten de reguliere woonvertrekken veel praktische bergruimte biedt. De indeling maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: een gezin met drie slaapkamers, wonen en thuiswerken onder één dak of bijvoorbeeld een combinatie van slapen, hobby en werk. Knusse tuin Achter de woning ligt een beschutte, knusse tuin. Geen enorm perceel dat ieder weekend om onderhoud vraagt, maar juist een plek waar je met de juiste inrichting een sfeervolle stadstuin van kunt maken. Een terras, groen langs de erfafscheiding en een gezellige zitplek zouden hier al snel een heel andere uitstraling kunnen geven. Verwarming en warm water De woning wordt momenteel verwarmd met een pelletkachel, elektrische verwarming en een aanwezige, maar verouderde airco. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Ook op dit vlak ligt er voor een nieuwe eigenaar dus een mooie kans om bij de modernisering van de woning direct na te denken over een verwarmings- en energieconcept dat aansluit bij de eigen wensen. Wonen pal op de Nederlands-Belgische grens Koewacht heeft een bijzondere ligging: het dorp bevindt zich letterlijk op de grens van Nederland en België. Die grensligging hoort al generaties lang bij het karakter van de omgeving en maakt dat het dagelijks leven zich gemakkelijk aan beide kanten van de grens afspeelt. Vanuit Koewacht zijn plaatsen als Hulst, Axel en Terneuzen aan Nederlandse zijde goed bereikbaar, terwijl je ook zo richting het Belgische achterland rijdt. Daarmee combineert deze locatie het dorpse wonen met een centrale ligging in de grensregio. Een huis voor iemand met ideeën Nieuwstraat 4 is vooral een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. Voor iemand die valt voor een karakteristieke gevel, veel binnenruimte en een huis dat nog niet voor je is ingevuld. Drie slaapkamers, meerdere leefruimtes, een grote berging/bijkeuken, kelder, bergzolder, dakterras en een knusse tuin: de ingrediënten zijn er al. Nu is het aan de volgende eigenaar om ze samen te brengen tot een woning die weer helemaal bij deze tijd én bij zichzelf past. Zie jij de mogelijkheden achter deze bijzondere gevel? Dan nodigen we je graag uit om Nieuwstraat 4 zelf te komen ontdekken. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G - De volledige onroerende zaak heeft de status van gemeentelijk monument. De redengevende omschrijving richt zich met name op de historische betekenis, hoofdvorm, gevels, kozijnen en dak. Inpandige onderdelen zonder monumentale waarde kunnen op grond van de gemeentelijke verordening onder voorwaarden worden gewijzigd. Voor voorgenomen renovatie of herindeling adviseren wij vooraf afstemming met de gemeente Terneuzen.