Westfriesedijk 301767 CR KolhornKolhorn (woonkern) en De Strook

Wat ooit twee woningen waren, is vandaag de dag samengebracht tot één royaal vrijstaand woonhuis – fraai gepositioneerd aan het begin van de kavel. Juist daardoor is er achter en zelfs naast de woning een opvallend fijne tuin ontstaan, waarbij de maar liefst circa 875 m² eigen grond zich vertaalt in een heerlijke, groene en tegelijkertijd ook indrukwekkende tuin aan het water. Een plek waar je je echt even losmaakt van alles – een eigen wereldje op zich! Gelegen op een werkelijk betoverende locatie, midden in het beschermde dorpsgezicht van het karaktervolle lintdorp Kolhorn, staat deze woning direct aan de Westfriesedijk. Een plek waar charme, rust en historie op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De voorkant van de woning ligt min of meer onderaan de dijk, aan de voet daarvan, terwijl de achterkant met tuin grenst aan een vaart die in verbinding staat met diverse poldersloten en omliggende watergangen, welke op hun beurt weer uitkomen op de hoger gelegen boezemwateren en het Kolhornerdiep. Voor liefhebbers van varen en buitenleven is dit dan ook een plek met ongekend veel mogelijkheden. Aan de andere kant van de dijk ligt bovendien het Noordhollandsch Kanaal, dat je letterlijk alle kanten op brengt – van rustige tochten door het landschap tot langere routes richting bijvoorbeeld Alkmaar of Den Helder, of je nu met de fiets, de motor, de auto of natuurlijk met de boot op pad gaat. Wellicht behoort zelfs een eigen ligplaats aan die kant tot de mogelijkheden, waarmee het wonen hier nog net dat beetje extra krijgt – zeker voor watersportliefhebbers. Rond het jaar 2000 is de woning grotendeels aangepakt en teruggebracht naar een solide basis. Zo is de begane grondvloer geïsoleerd en uitgevoerd in beton, en is ook het dak vernieuwd. Voor het behoud van het karakter zijn de oorspronkelijke pannen daarbij teruggelegd en waar nodig aangevuld – een mooie combinatie van toen én nu. Wat deze woning vervolgens écht bijzonder maakt, zit in de uitstraling. De sterke, driehoekige kapvorm, de rustige maar krachtige kleurstellingen, de lage gootlijn en de bijpassende boeidelen, in combinatie met het houten sierwerk in de nok, geven het geheel een herkenbaar en karaktervol silhouet. Onderaan zorgt de bakstenen plint met ambachtelijk metselwerk voor een stevige basis, terwijl details als de ramen met roeden, de zinken hemelwaterafvoeren en het zichtbare timmerwerk het geheel compleet maken. Tegelijkertijd ligt hier een mooie kans om het huis weer helemaal naar deze tijd te brengen. De basis is goed en kan zeker nog een ronde mee, maar na circa 25 jaar kunnen wij ons goed voorstellen dat je het geheel op onderdelen een nieuwe impuls wilt geven. Denk aan het verder optimaliseren van de indeling – iets wat door de royale basisruimte uitstekend mogelijk is – maar ook aan het moderniseren van vloer-, wand- en plafondafwerking en het vernieuwen van keuken en sanitair, precies op de manier die bij jouw woonstijl en wensen past. De indeling biedt volop mogelijkheden en is op dit moment als volgt ingericht. Bij binnenkomst kom je in een uitnodigende, verwarmde en daglichtvolle entree, gevolgd door een toilet met fonteintje. De échte bijkeuken – die ook vaak als entree dient wanneer je achterom komt – vormt een praktische schakel binnen het geheel. De woonkamer is meer dan royaal en heeft in het hart een schouw met houtkachel, wat direct zorgt voor sfeer en een fijne plek om samen te komen. Aansluitend vind je de woonkeuken, van waaruit je mooie zichtlijnen hebt richting zowel de tuin als de living. Vanuit hier is er tevens toegang naar buiten én naar een multifunctionele kamer, die zich uitstekend leent als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning direct levensloopbestendig en daarmee interessant voor een brede doelgroep. De verdieping bevindt zich op dijkhoogte – wat niet alleen qua beleving, maar ook qua zichtlijnen iets extra’s geeft – en beschikt momenteel over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is daarbij voorzien van een ruime badkamer en-suite. Met een relatief eenvoudige aanpassing, zoals het plaatsen van een dakraam, is het goed denkbaar om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Ook zien we in de praktijk regelmatig dat ruimtes gecombineerd worden, bijvoorbeeld een slaapkamer met daarnaast een werk-, studie- of tv-/gamekamer – er is hier echt van alles mogelijk. Laat je de indeling zoals deze is, dan kun je met een beperkte ingreep al beschikken over vier (slaap)kamers. Daarnaast is er verdeeld over de begane grond en de verdieping voldoende bergruimte aanwezig, onder meer in de vorm van inbouwkasten, aangevuld met de via een vlizotrap bereikbare vliering en de buitengelegen schuur. Door de ligging van Kolhorn, op ongeveer 6,5 kilometer van Schagen, circa 5 kilometer van Winkel en zo’n 11 kilometer van Anna Paulowna en op ongeveer 30 autominuten van Alkmaar, vind je hier misschien wel het beste van twee werelden: het rustige en ongecompliceerde van een dorp, met stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij – zelfs op de fiets goed bereikbaar. Het bescheiden, maar zichtbaar actieve dorp met circa 1.100 inwoners beschikt onder meer over een basisschool met bijbehorende kinderopvang en buitenschoolse opvang, waardoor alles praktisch en dichtbij is geregeld. Ook is er een eigen voetbalvereniging en worden er bijvoorbeeld volop activiteiten georganiseerd vanuit het dorpshuis. In het nabijgelegen Barsingerhorn vind je onder andere de avontuurlijke Golfbaan Molenslag en Paardensportvereniging Bucephalus. Daarnaast zijn er diverse sportmogelijkheden, zoals Tennisvereniging Barsingerhorn. Ook voor liefhebbers van buitenleven zit je hier goed; fanatieke of juist ontspannen wandelaars, hardlopers en fietsers kunnen hun hart ophalen in het waterrijke polderlandschap – een prachtig gebied om te wonen, wat ons betreft. Wat Kolhorn daarnaast extra bijzonder maakt, is de sfeer die je vooral in de zomermaanden ervaart. De bekende nachtmarkten zorgen voor levendigheid en gezelligheid in het dorp – iets wat je als nieuwe eigenaar mogelijk gewoon zelf meemaakt, op loopafstand van huis. Niet voor niets wordt Kolhorn ook wel eens het ‘Venetië van het Noorden’ genoemd; misschien minder bekend dan Giethoorn, maar zeker niet minder mooi – en gelukkig een stuk minder toeristisch. De verbindingen met Schagen en andere omliggende dorpen en plaatsen zijn uitstekend. Via het goed ontsloten wegennet – denk aan routes richting onder andere Middenmeer, Nieuwe Niedorp en Wieringerwerf – bereik je eenvoudig de A7, met snelle verbindingen richting Alkmaar, de Randstad en zelfs Friesland. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons goed voorstellen – ervaar je een woning en in het bijzonder ook deze locatie en kavel natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor deze vrijstaande woning op een unieke locatie bedraagt € 600.000,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930. • De kavelgrootte meet circa 875m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 153m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 6m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 562m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • De Vaillant cv-ketel die dateert van 2018 (eigendom). • De twaalf zonnepanelen die dateren van 2018 (eigendom). • De high-capacity airconditioning (eigendom) is geplaatst ten behoeve van de woonkamer/living, zorgt tevens voor extra comfort in de keuken en is geschikt voor zowel koelen als verwarmen – een mooie combinatie met de aanwezige zonnepanelen. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Energielabel C (recent vastgesteld en afgegeven). • Het energielabel C onderstreept onder meer de degelijkheid van de basis van deze vrijstaande woning. • Het object maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht. Voor meer informatie hierover kunt u uiteraard contact met ons opnemen; wij kunnen dit namelijk eenvoudig en helder toelichten. • De landelijke woonkeuken staat subtiel in contact met de woonkamer en is onder meer voorzien van een Boretti gasfornuis met ovens, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een granieten aanrechtblad. • In de bijkeuken bevindt zich een praktisch spoelblok, voorzien van een warm- en koudwateraansluiting, een stenen werkblad en een geëmailleerde spoelbak. • De badkamer op de begane grond is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een raam voor het altijd zo fijne daglicht en de natuurlijke ventilatie. • De badkamer en suite op de etage is ingericht met een afsluitbare douche, een whirlpool ligbad, een wastafel met planchet en spiegel, een tweede toilet, een designradiator en een raam – ook hier voor het altijd zo fijne daglicht en de natuurlijke ventilatie. • Het toilet met fonteintje op de begane grond. • De bijzonder royale woonkamer met twee stel openslaande tuindeuren naar terras en tuin, een schouw met houtkachel en meer dan genoeg ruimte om hier je eigen woonstijl en inrichting tot zijn recht te laten komen. • De drie (slaap)kamers en de extra kamer op deze etage, die je met het toevoegen van een dakraam eenvoudig ook als vierde slaapkamer kunt gebruiken. • De volop aanwezige bergruimte; denk aan inbouwkasten, een trapkast, een vliering en een externe schuur. • De vele aanwezige details, zowel binnen als buiten – die het geheel nét dat beetje extra karakter geven. • De bijzonder gunstige ligging, waar landelijk wonen en een waterrijke omgeving op een prettige manier samenkomen. • De zeer gunstig op de kavel gepositioneerde woning, waardoor er opvallend veel tuinruimte overblijft – met direct buiten de woning een fijne terrasruimte, een tuin met onder meer verschillende fruitbomen, een gazon en een steiger aan het water. Door de royale opzet is de situering ten opzichte van de zon altijd goed, ervaar je volop privacy en zijn er tal van mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens vorm te geven; een eigen wereldje op zich! • Er is een waterput aanwezig op de kavel. • Voldoende vrije parkeermogelijkheden vind je in de directe omgeving, veelal direct bovenaan de dijk. • Bushaltes vind je onder meer aan de Torenstraat en de Willem Bestevaerstraat, en zijn daarmee eigenlijk altijd dichtbij. • De woning ligt op ongeveer 6,5 kilometer van Schagen, circa 5 kilometer van Winkel, circa 11 kilometer van Anna Paulowna en op circa 30 autominuten van Alkmaar. De verbindingen met omliggende dorpen en plaatsen zijn uitstekend. Via het goed ontsloten wegennet – denk aan routes richting onder andere Middenmeer, Nieuwe Niedorp en Wieringerwerf – bereik je eenvoudig de A7 en andere snelle verbindingen richting Alkmaar, de Randstad en zelfs Friesland. • Kolhorn is een actief dorp met een levendig sport- en verenigingsleven; hetzelfde geldt voor de rest van de omgeving. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).