Gruttostraat 249291 BD KollumKollum

Aan een rustige straat staat deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning biedt een praktische indeling, fijne leefruimtes en voldoende bergruimte dankzij de vrijstaande houten berging. Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een achterom. Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast en een handige inbouwkast. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte en staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2015. Recent is de achterzijde van de woning voorzien van een nieuw kunststofkozijn met HR++ glas. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de keurige bijkeuken met wasmachineaansluiting en een kunststof achterdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft de woning een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche-/ligbadcombinatie, wastafelmeubel, sanibroyeur en een designradiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met inbouwkast en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022) en mechanische ventilatie. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam. De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met een achterom. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Kenmerken: - Traditionele bouw - Energielabel C - Goed onderhouden - Deels voorzien van kunststofkozijnen - CV-ketel 2022, Nefit - Vrijstaande houten berging (circa 9 m²) - Perceelgrootte circa 198 m² Locatie: Kollum is een levendig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, gelegen in het noordoosten van Friesland. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca in het gezellige centrum. Met het Lauwersmeergebied op korte afstand zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Grotere plaatsen zoals Dokkum en Leeuwarden zijn goed bereikbaar. Kollum combineert rust, ruimte en natuur met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.