Gysbert Japicxstrjitte 149291 GL KollumKollum

Ben jij op zoek naar een ruime, goed geïsoleerde tussenwoning in het levendige dorp Kollum? Dan is dit jouw kans! Op een fraaie locatie in een kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning op een perceel van 151 m². De woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en de open keuken (2020), voorzien van een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische, aangebouwde bijkeuken aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier nette slaapkamers en een modern gerenoveerde badkamer (2020). Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar, waar eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruime stenen berging met elektra. Een groot pluspunt van deze woning is de goede isolatievoorzieningen: gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing én 8 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel B. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een fijne locatie, op slechts circa 100 meter van de gezellige winkelstraat van Kollum! Pluspunten van de woning: - 4 slaapkamers en royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer - moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2020) - achtertuin op het zuidwesten met stenen berging - voorzien van 8 zonnepanelen - gunstig energielabel B - winkels, scholen en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand Het levendige dorp Kollum telt bijna 6.000 inwoners en vervult een belangrijke regiofunctie. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen, cultuur en horeca. Bovendien ligt de treinverbinding Leeuwarden–Groningen op korte afstand en zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Dokkum uitstekend bereikbaar. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - trap-/provisiekast - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - ruime “doorzon” woonkamer met aansluitend het eetgedeelte (30 m2) - open keukenruimte voorzien van een moderne keukenopstelling (2020) met diverse inbouwapparatuur - keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer - bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar de achtertuin (zw) Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 7 m² met toegang tot het balkon - slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kast van circa 12 m² - slaapkamer 3 aan de voorzijde met vaste kast van circa 12 m² - slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 6 m² - gerenoveerde nette badkamer (2020) met douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel Zolderverdieping - ruime zolderverdieping van circa 15 m² met dakraam en cv-opstelling - mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer Tuin: - keurige voortuin voorzien van sierbeplanting, bestrating en siergrind - onderhoudsvrije achtertuin van circa 10 meter diep met achterom, gelegen op het zuidwesten - geschakelde stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra Algemeen: - verwarming en warm water middels een cv-ketel Nefit Proline NxT (2020) - meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en een kookgroep - voorzien van gevel-, kruipruimte- en dakisolatie Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.