Valkenhof 359291 BE KollumKollum

Op zoek naar een ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en eigen oprit in het levendige dorp Kollum? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze mooie hoekwoning op een ruim perceel van 305 m². De woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een halfopen keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Als je door de keuken loopt, kom je terecht in de ruime bijkeuken, die is voorzien van een wasmachineaansluiting, een stookruimte en toegangsdeur naar de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 ruime slaapkamers en een moderne, gerenoveerde badkamer (2019). Buiten heb je een fijne achtertuin met achterom, gelegen op het zonnige westen, voorzien van een gezellige overkapping met aangebouwde berging en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tegenover de woning ligt een speeltuintje en de peuterschool, basisscholen en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand. De woning is goed geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Kortom, een instapklare woning welke zeker een bezichtiging waard is! - prachtige hoekwoning met eigen oprit op een perceel van 305 m² - 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de verdiepingen - fijne achtertuin met achterom, gelegen oosten, voorzien van een gezellige overkapping met aangebouwde berging - voorzien van energielabel C, voorzien van muur-, dak(deels)- en vloerisolatie en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing Kollum is een gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen. Zoals onder andere scholen, winkels, gezondheidscentra en een treinstation op 15 minuten fietsafstand. Deze heeft een rechtstreekse verbinding met Leeuwarden en Groningen. Rondom Kollum bevinden zich mooie fietspaden in het groen. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: (voorzien van vloerverwarming) - entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset - lichte doorzonwoonkamer van circa 26 m² met aansluitend het eetgedeelte - moderne, halfopen keuken (2021) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser - bijkeuken van circa 7 m² voorzien van witgoedaansluiting, cv-opstelling en toegangsdeur naar de achtertuin Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11 m² - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 15 m² - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 7 m² - moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel Zolderverdieping - overloop met aparte bergruimte - slaapkamer 4 van circa 10 m² met dakraam en bergruimte achter het knieschot Buitenom: - nette voortuin met sierbestrating, beplanting en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, met bestrating, sierbeplanting en een gazon - ruime overkapping van 24 m² met aangebouwde houten berging van circa 19 m² voorzien van elektra Algemeen: - voorzien van energielabel C - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van Atag (2010) - meterkast voorzien van 10 groepen en 4 aardlekschakelaars Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.