van Aylvastraat 79291 HR KollumKollum

Zeer goed onderhouden 2 onder 1 kap woning (bouwjaar 2003) met eigen oprit, carport en de mogelijkheid voor een eigen elektrische laadpaal op eigen terrein. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kollum staat deze keurig onderhouden helft van een dubbele woning. De woning is gebouwd in 2003 en daardoor goed geïsoleerd. Met een moderne keuken, toilet en badkamer (vernieuwd in 2019), drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra kamer op zolder, biedt deze woning veel wooncomfort. Daarnaast is de aangebouwde garage volledig geïsoleerd en in gebruik als praktische bijkeuken/extra woonruimte. Indeling: entree met hal, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de garage/berging. De woonkamer en keuken vormen samen één fijne leefruimte van bijna 40 m². De keuken staat in een hoekopstelling en is in 2019 gemoderniseerd. Deze is voorzien van veel kastruimte, diverse en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de achtertuin, ideaal voor lange zomeravonden. De aangebouwde en volledig geïsoleerde garage/berging biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier is voldoende bergruimte én een praktische bijkeuken met vaste kasten, keukenblok en een ingebouwde wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige close-in boiler is hier ook direct warm water. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van ± 11,2 m², 11,3 m² en 9,5 m². De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte en herbergt de cv-opstelling, maar biedt voldoende mogelijkheden om een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te creëren. Omgeving De woning staat in Kollum in een rustige doodlopende straat. Kollum is een levendig dorp met een sfeervolle winkelstraat, diverse supermarkten, restaurants en goede voorzieningen zoals basisscholen en middelbaar onderwijs. Voor watersportliefhebbers is er zelfs een eigen haven van waaruit je zo richting het Lauwersmeergebied kunt varen. Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2003 goede isolatie en energiezuinig (energielabel A) • 10 zonnepanelen (huur) • Moderne keuken, toilet en badkamer (2019) • Geïsoleerde garage met bijkeukenfunctie en extra woonmogelijkheden • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Fijne woonomgeving met vele voorzieningen binnen handbereik • Nabij vaarwater richting Lauwersmeergebied