Ymkershôf 309298 RW KollumersweachKollumerzwaag

Welkom in deze superleuke, instapklare 2-onder-1-kapwoning op een rustige woonstand, in een kindvriendelijke buurt van Kollumerzwaag. De woning staat op een perceel van 302 m2 en beschikt over een fijne achtertuin met overkapping en berging, sierbestrating en veel groene beplanting. Op de begane grond heb je een lichte, L-vormige woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een nette, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning op de begane grond over een bijkeuken en een royale aangebouwde garage en eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's. Op de verdieping is de woning voorzien van 3 slaapkamers en een nette, complete badkamer. Het is mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren op de vliering. De woning heeft energielabel B door de volledige isolatie. Kortom, een instapklare en comfortabele woning die zeer geschikt is voor starters en gezinnen. - traditionele bouw (betonvloeren) - energielabel B, volledig geïsoleerd! - voorzien van 3 slaapkamers en een extra werk/hobbyruimte - perceel van 302 m2 Kollumersweach is een levendig dorp in Friesland met circa 3100 inwoners en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, meerdere winkels, een basisschool en verschillende (sport)verenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 3100. Het dorp De Westereen bevindt zich op 3 km vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden. Ook is het dorp Kollum dichtbij met zijn vele voorzieningen en een gezellig centrum. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/ hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - lichte, L-vormige woonkamer van circa 35 m2 voorzien van inbouwkast en aansluitend het eetgedeelte - nette, halfopen keuken geplaatst in 2019 voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven - bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en toegangsdeuren naar de achtertuin en garage Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 van circa 10 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 2 van circa 8 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 3 van circa 6 m2 aan de voorzijde - complete badkamer van circa 4 m2 voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel 2e verdieping: - bereikbaar middels vaste trap - extra kamer van circa 9 m2 voorzien van 2 dakramen en bergruimte achter het knieschot - mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer Buiten: - keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, beplanting en een gazon - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - aangebouwde garage van circa 27 m2 voorzien van carport en toegangsdeur naar de achtertuin - fijne achtertuin van circa 15 meter diep gelegen op het oosten met berging, overkapping, sierbestrating en veel groen Algemeen: - bouwjaar circa 1995 - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Atag (2019) - meterkast voorzien van 5 groepen en krachtstroom Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.