Appelhof 49881 TE KommerzijlKommerzijl

Deze SMETTELOZE SEMI-BUNGALOW (2005) met GROTE SLAAP- & BADKAMER op de BEGANE GROND is dírect aan hét OPEN VAAR- & VISWATER van Kommerzijl (het Kommerzijlsterdiep) gelegen en is werkelijk van ALLE GEMAKKEN VOORZIEN. Naast een INPANDIGE BIJKEUKEN en GARAGE, is er nog een VRIJSTAANDE GARAGE met HOUTSTEK, een TUINSCHUUR, een TUINHUIS én een heus BOOTHUIS. De woning staat op zo-goed-als 1.400m2 eigen grond en heeft een maar liefst 51-meter-diepe achtertuin die overloopt in een riant VLONDERTERRAS die eveneens kan worden gebruikt als ruime AANLEGSTEIGER met aansluitend het eigen BOOTHUIS. Tussen 2016-2017, maar op verschillende onderdelen óók nog daarná, is de woning met name op energieniveau grondig aangepakt: * 24 zonnepanelen * een AIRCO, * een nieuwe CV-ketel * inductie koken * laadpaal * zinken goten & hemelwaterafvoeren * buitenschilderwerk etc etc BEGANE GROND Een riante entree-hal met statige trapopgang & vide, een garderobe, toilet én toegang tot inpandige bijkeuken annex werkkast, alsmede de inpandige garage! Vanuit deze centrale hal via dubbele deuren naar de living van zo'n 44m2 met schouw inclusief houtkachel en 2x dubbele deuren naar óf het glazen verandaterras en/of de gi-gan-ti-sche achtertuin.. De ruime leefkeuken (2005) is 'halfopen' en o.a. voorzien van een fraai Granito-aanrecht met inductiekookplaat, afzuigkap, een oven, nieuwe koelkast uit 2026 én een vaatwasser. Vanuit de keuken is ook het overdekte terras aan de zijkant van de woning toegankelijk! De centrale hal biedt eveneens toegang tot de slaapkamer op de begane grond van circa 19m2 met walk-in-closet, dubbele deuren naar de tuin én een eigen badkamer (2005) met een luxe hoekbad (inclusief Whirlpool), een ruime inloopdouche, een wastafel met royaal meubel en een toilet. 1e VERDIEPING Overloop met vide; 3 slaapkamers van ongeveer 23, 20 en 6m2 en een frisse 2e badkamer met douchcabine, een wastafel met meubel en toilet. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel * Remeha Avanta HR combi-ketel 2020 * LG airco 2025 (kan ook verwarmen) * Janus 9 houtkachel * buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025 * inclusief oplaadpunt elektrische auto (Alfen) * inclusief waterontharder * inclusief alarminstallatie & camerasysteem * inclusief een op afstand bedienbare elektrische garagedeur * inclusief rookmelders * inclusief screens & heaters op het buitenterras * inclusief buitenzonwering * inclusief horren * inclusief vlaggenmast * inclusief robotmaaier DORP & OMGEVING Kommerzijl is een gemoedelijk en gezellig Gronings dijkdorp met een rijke historie en een mooie variatie aan karakteristieke woonhuizen. Het dorp wordt doorkruist door het Kommerzijlsterdiep (open vaar- & viswater), grenst aan het natuurpark De Noorderriet. Kommerzijl is gewoon echt een gezellig dorp met een behoorlijk hoog voorzieningsniveau: o.a. de basisschool CBS 'de Rietstek', een kinderdagverblijf/BSO's, een actieve dorpsvereniging met Dorpshuis, de sport- & voetbalvelden, openbaar vervoer en níet te vergeten.. Café de Driesprong. De Noorderriet is een ecologisch speel- & wandelpark van maar liefst 10 hectare groot. Het park heeft o.a. een geweldig kinderspeel-eiland in combinatie met veel natuurlijke speelvoorzieningen. Heerlijk voor de kinderen dus, maar ook geweldig om met het hele gezin doorheen te wandelen. De Appelhof ligt op 4 km van Grijpskerk en heeft daarmee écht alle voorzieningen dichtbij. Op het kerkplein en in de Herestraat bevindt zich een gevarieerd winkelaanbod en een grote JUMBO supermarkt. Grijpskerk heeft een treinstation met een uitstekend TREINVERBINDING (Groningen-Leeuwarden) en ligt op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Maar ook scholen (zowel basis- áls voortgezet onderwijs), allerhande 'zorg', een ruim sportaanbod in het sportpark 'de Enk' (met o.a. voetbalvelden, de tennisbanen, een ijsbaan en een fierljep-accommodatie) én niet te vergeten het openluchtzwembad "De Griffioen" zijn gewoon in dit dorp aanwezig.