Kerkstraat 146104 AC KoningsboschKoningsbosch

EXCLUSIEF WONEN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN IN HET HART VAN KONINGSBOSCH Achter de voordeur van deze indrukwekkende vrijstaande carréboerderij aan de Kerkstraat 14 ontvouwt zich een wereld van rust, luxe en comfort. Een woning waar hoogwaardige afwerking, sfeer en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 516 m², een perceel van 1.550 m² en talloze gebruiksmogelijkheden is dit een buitenkans voor wie exclusief wil wonen én werken, recreeren en/of verblijven met meerdere separate woonunits op één locatie. Deze instapklare woonboerderij uit 2009 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele HR-beglazing, volledige vloerverwarming, een WTW-klimaatinstallatie en maar liefst 136 zonnepanelen in eigendom. Dankzij deze duurzame voorzieningen kan de woning zich moeiteloos meten met hoogwaardige nieuwbouw. WONEN IN LUXE EN WARMTE De woning is gebouwd in een sfeervolle U-vorm rondom een prachtige binnenplaats die direct een gevoel van privacy en geborgenheid creëert. Zodra u binnenkomt, ervaart u de hoogwaardige afwerking en warme uitstraling die overal in huis voelbaar is. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Strak gestucte wanden, stijlvolle inbouwspots en domotica, openslaande tuindeuren en een harmonieuze combinatie van warme kleuren en natuurlijke materialen zorgen voor een luxueus 'thuiskomen'-gevoel. Dankzij de open verbinding met de keuken en eetruimte ontstaat een heerlijke leefomgeving waar gezelligheid centraal staat. De moderne halfopen leefkeuken is uitgevoerd met een praktische wandopstelling en een royaal kookeiland. Hier beschikt u over alle denkbare comfort en luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast. De vele lichtinval en het uitzicht op de tuin maken deze ruimte extra bijzonder. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste bijkeuken met extra apparatuur, provisieruimte en volop praktische bergruimte. GELIJKVLOERS WONEN MET COMFORT Op de begane grond bevinden zich daarnaast drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet én een royale inloopkast met witgoedaansluitingen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor comfortabel gelijkvloers wonen. DAT HEERLIJKE BINNEN-BUITENGEVOEL De sfeervolle tuinkamer vormt een verlengstuk van het buitenleven. Dankzij de volledig te openen harmonicadeuren en de gezellige kachel geniet u hier ieder seizoen van een unieke ambiance. BUITENLEVEN OP RESORTNIVEAU De fraai aangelegde tuin vormt een ware oase van rust en privacy. Hier geniet u van het ultieme buitenleven in een onderhoudsvriendelijke omgeving met luxe voorzieningen. De tuin beschikt onder andere over: - een verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking; - buitendouche; - vijverpartij; - royaal gazon; - meerdere terrassen; - sfeervolle overkapping. Of u nu wilt ontspannen, gasten wilt ontvangen of lange zomeravonden wilt beleven met familie en vrienden: deze tuin biedt alle ruimte en luxe. WERKEN AAN HUIS OP HOOG NIVEAU Een van de absolute pluspunten van deze exclusieve woonboerderij is het volledig geïntegreerde maar separaat bereikbare kantoorgedeelte net zo goed nog een extra separate woonruimte. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree, hal, toilet, meterkast, drie ruime kantoorruimtes, kitchenette en berging. Hierdoor is deze residentie perfect geschikt voor: - kantoor of praktijk aan huis; - dubbele bewoning; - een zelfstandige onderneming; - atelier of creatieve studio; - zorg- of aanleunwoning. De combinatie van wonen en werken wordt hier op uitzonderlijk niveau gerealiseerd, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort. VOLWAARDIG APPARTEMENT MET EIGEN TOEGANG Ook de eerste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Via zowel de binnentrap als een separate buitentrap is deze verdieping bereikbaar. Aan één zijde bevindt zich een royale ruimte (mogelijkheid tot nog extra (slaap)kamer(s)) met de technische ruimte en een bergzolder. Aan de andere zijde ligt een volledig zelfstandig appartement met eigen entree, hal, toilet, luxe keuken, royale woon-/eetkamer, badkamer en slaapkamer met schuifdeurenkast. Dit appartement leent zich uitstekend voor: - mantelzorg; - inwonende familie; - gastenverblijf; - B&B; - zelfstandige woonunit. De separate toegang zorgt voor volledige privacy en zelfstandigheid. VRIJSTAANDE GARAGE MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN De royale vrijstaande garage met elektrische poort, zolderruimte en toilet biedt uitzonderlijk veel potentie. Een droomruimte voor: - liefhebbers van oldtimers; - verzamelaars; - hobbyisten; - kunstenaars of creatieve ondernemers die hier een inspirerend atelier willen realiseren. DUURZAAM, COMFORTABEL EN CENTRAAL GELEGEN Deze exclusieve woonboerderij combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de ligging nabij de A2 en A73 zijn steden als Sittard, Brunssum, Heerlen en Roermond snel bereikbaar. Ook Duitsland ligt op korte afstand. Koningsbosch biedt daarnaast alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een basisschool, huisarts, apotheek, winkels, horeca en diverse verenigingen. De groene omgeving leent zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van maar liefst 516 m² - Perceel van 1.550 m² - Energielabel A++ - Bouwjaar 2009 - Hoogwaardige afwerking en volledig instapklaar - Volledig geïsoleerd met dubbele HR-beglazing - Volledige vloerverwarming - WTW-klimaatinstallatie - 136 zonnepanelen (eigendom) - Multifunctioneel inzetbaar - Separate kantoorruimte met eigen entree - Zelfstandig appartement met eigen toegang - Vrijstaande garage met talloze mogelijkheden Een woning met de diversiteit mogelijkheden als deze komt zelden beschikbaar. Een exclusieve plek waar wonen, werken, genieten en ondernemen naadloos samenkomen.