Prinsenbaan 1546104 BJ KoningsboschKoningsbosch

**MOOIE TWEEKAPPER MET AANBOUW** **MET GROTE INPANDIGE GARAGE** **RECENTELIJK GROTENDEELS GEMODERNISEERD** **CENTRAAL GELEGEN TUSSEN SITTARD EN ROERMOND** Aangebouwd, recentelijk grotendeels gemoderniseerd, een moderne en complete keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd in 2023 en een grote inpandige garage van ca. 30 m²..., dat is in het kort onder andere wat deze woning aan Prinsenbaan 154 in Koningsbosch te bieden heeft! Deze fraaie hoekwoning biedt veel mogelijkheden, met drie ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, die ideaal is voor mensen die houden van het buitenleven. De landelijke omgeving begint namelijk vanuit de voordeur, buitenliefhebbers zullen de landelijke omgeving rondom Koningsbosch zeker kunnen waarderen. Door de gunstige locatie zijn omliggende steden zoals Sittard, Brunssum/ Heerlen en Roermond snel en doorgaans filevrij bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden? Laat het ons dan even weten. Wij plannen dan graag een bezichtiging met je in! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 7 m², plaatsing meterkast (10 groepen) -- BEGANE GROND -- Entree/hal met toegang tot keuken en het toilet (vernieuwd in 2023) -- ruime woonkamer (ca. 6,55 m x 4,55/ 3,15 m, voorzien van vloerverwarming en met een halfopen toegang naar de keuken en de aanbouw aan de achterzijde -- grote halfopen keuken uit 2017 (ca. 3,85 m x 2,75 m) voorzien van vloerverwarming en een fraaie hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, een koelkast, een combi-oven en een stoomoven, een vaatwasser en afzuigkap) -- grote aangebouwde multifunctionele serre/ tuinkamer met vloerverwarming en een schuifpui en een formaat van ca. 5,70 m x 4,55 m -- inpandig toegankelijke ruime garage (ca. 8,50 m x 4,15 m), voorzien van een elektrische sectionaalpoort, witgoedaansluitingen, een geïsoleerd dak en vloerverwarming -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- ouderslaapkamer, achterzijde en ca. 3,55 m x 2,70 m groot -- tweede slaapkamer, voorzijde en ca. 3,70 m x 3,15 m groot, slaapkamer 3: ca. 3,85 m x 2,70 m en 2,95 groot -- alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer -- luxe badkamer, vernieuwd in 2023 en uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Middels een vlizotrap is de bergzolder (ca. 18 m²) bereikbaar -- kap geïsoleerd met PUR-isolatie -- CV-ketel: Remeha HR uit 2014, in eigendom -- BUITENOM -- Mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, met kunstgras en twee terrassen -- gelegen op het westen -- royale oprit aan de voorzijde: parkeren op eigen terrein -- ALGEMEEN - UITGEBOUWDE TWEEKAPPER - VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND - GROTE INPANDIGE GARAGE - VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN DEELS ROLLUIKEN - GOED ISOLATIENIVEAU - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN - FIJNE LANDELIJKE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID VANUIT SITTARD, BRUNSSUM EN ROERMOND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.