De Brentjes 535984 NW KoningslustBuitengebied Brentjes-Zandstraat

WONEN WAAR HET VERLEDEN NOG VOELBAAR IS Sommige huizen vertellen hun verhaal niet in woorden, maar in details. In houten spanten die het dak dragen. In oude tegels waar generaties overheen zijn gelopen. In architraven en deuren die je met een stevige klink opent, soms met dat herkenbare geluid van oud hout dat even meegeeft. Deze vrijstaande woonboerderij is zo’n plek. Rechts het woongedeelte, links de voormalige stal, samen onder één kap en gelegen op een royaal perceel met vrijheid rondom. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een sfeer. Authentiek, charmant en vol karakter. De indeling ademt geschiedenis. Denk aan de zogenaamde meidenkamers onder het schuine dak, een open zolderruimte met zicht op de houten constructie en een tweede royale zolder boven de stal die wacht op nieuwe ideeën. Tegelijkertijd zijn alle basisvoorzieningen op de begane grond aanwezig, met een slaapkamer en badkamer die het geheel levensloopbestendig maken. De woning is gedateerd, maar netjes en absoluut bewoonbaar. Juist dat maakt het interessant. Dit is een plek voor wie charme waardeert en mogelijkheden ziet. Voor wie droomt van extra woonruimte, een atelier, een hobbyruimte of misschien zelfs een mantelzorgoplossing onder eigen dak. Een woonboerderij waar verleden en toekomst elkaar ontmoeten. RUST, DORPSLEVEN EN NATUUR OM DE HOEK Koningslust combineert het beste van twee werelden. De rust en gemoedelijkheid van een klein dorp, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Het gemeenschapshuis De Sprunk vormt het hart van het sociale leven, met sportverenigingen en activiteiten voor jong en oud. Voor wie graag buiten is, ligt natuurgebied Vlakbroek op korte afstand. Met kronkelende wandelroutes en beekjes zoals de oude en nieuwe Everlose Beek is het een plek waar je de seizoenen echt beleeft. Wandelen, fietsen of simpelweg even uitwaaien in het groen, het kan hier allemaal. Binnen circa vier kilometer bereik je het centrum van Panningen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals een theater en bioscoop. Dankzij de bushalte in het buitengebied en de nabijheid van de A67, op slechts enkele minuten rijden, zijn ook steden in de regio uitstekend bereikbaar. Hier woon je vrij, landelijk en toch verrassend centraal. INDELING BEGANE GROND – wonen met karakter en gemak Je komt binnen in de hal met authentieke tegelvloer. Links ligt direct de ouderslaapkamer, met houten vloer en een rustige, prettige sfeer. Alles op de begane grond maakt deze boerderij niet alleen charmant, maar ook levensloopbestendig. Aan de rechterzijde van de hal ligt de woonkamer. Een knusse ruimte met houten vloer en zicht over de eigen tuin en de landerijen daarachter. Hier zit je niet alleen binnen, maar kijk je altijd een stukje naar buiten. De gaskachel voegt warmte en sfeer toe, zeker op dagen waarop het buiten stil en groen is. Rechtdoor vanuit de hal kom je in de gesloten keuken. Een exemplaar uit 1973, met zichtbaar karakter en een uitstraling die je niet kunt namaken. Tegelijkertijd is het comfort van nu aanwezig met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken bereik je de kelder, de trap naar boven en het achterportaal. Het achterportaal is praktisch ingericht met tegelvloer, witgoedaansluitingen en een achterdeur. Vanuit hier loop je door naar de badkamer, het separate toilet, de garage en de overkapping. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. Het toilet ligt ernaast, in soortgelijke stijl afgewerkt met geelgekleurde, ouderwetse tegels. Juist die details geven het huis zijn eigen signatuur. GARAGE EN STALLEN – ruimte die uitnodigt tot ideeën Via het achterportaal stap je de voormalige stal in, nu in gebruik als garage met elektrische poort en loopdeur naar de tuin. De ruimte is royaal en de oude beerput voor het vee is nog zichtbaar. Een tastbare herinnering aan het agrarische verleden. Vanuit deze ruimte loop je door naar de tweede stal aan de voorzijde van de boerderij. Voorzien van een stalen kantelpoort en loopdeur, maar vooral indrukwekkend door de gigantische hooizolder erboven met oude houten spanten. Dit is geen standaard bijgebouw, maar een ruimte vol potentie. Hobby, werkplaats, opslag of misschien iets heel anders. Via authentieke openslaande deuren kom je in een separate werkruimte met wastafel. Een plek waar je kunt klussen, creëren of simpelweg je eigen plek kunt maken. EERSTE VERDIEPING – open tot in de nok De eerste verdieping heeft een houten dek en houten dakbeschot met zichtbare spanten. De open zolderruimte is tot aan de nok geopend en voelt royaal. Hier zijn op eenvoudige wijze drie authentieke slaapkamers gecreëerd. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en is voorzien van een muurkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met dakvenster en één met gevelraam en muurkast. De overloop is ruim en open en biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen of uit te breiden. Hier hangt ook de cv installatie. KELDER – functioneel en origineel De kelder is droog, voorzien van een koekoek en zelfs nog een ouderwetse pekelbak. Een praktische ruimte met een knipoog naar vroeger. TUIN – vrijheid rondom, buiten leven zoals het bedoeld is Rondom de boerderij ligt een tuin die voelt als een eigen wereld. Gazon, volwassen bomen en beplanting wisselen elkaar af, waardoor je steeds een ander hoekje ontdekt. Hier loop je ’s ochtends je eerste rondje over eigen grond, met het geluid van vogels op de achtergrond en zicht op het open landschap eromheen. Direct aan de woning, bereikbaar via het achterportaal, ligt een fijne overkapping. Een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit en waar je ook op een regenachtige dag droog geniet van het uitzicht op je tuin. Dankzij de zeilwanden is deze ruimte afsluitbaar, waardoor het een verlengstuk van de woning wordt en een plek waar je het seizoen nét wat langer maakt. Wat verderop in de tuin staat een eenvoudige carport, enigszins verscholen tussen het groen. Praktisch voor bijvoorbeeld een aanhanger of extra opslag, iets wat op een royaal perceel altijd van pas komt. De combinatie van ruimte, privacy en groen maakt dit een buitenruimte met karakter. Vrij gelegen, maar niet afgezonderd. Een plek waar rust en leven in balans zijn en waar je iedere dag opnieuw voelt waarom wonen op deze plek zo bijzonder is. BIJZONDERHEDEN CV installatie 2009 - Nefit Topline - eigendom In mei 2020 is de oude bedrading verwijderd en is de meterkast vernieuwd Spouwmuren geïsoleerd in 2020 Dak en vloeren zijn niet geïsoleerd Aluminium kozijnen in het woongedeelte op de begane grond met thermopane beglazing In de stal zijn onder andere nog betonnen vensters met enkel glas aanwezig Begane grond deels voorzien van betonnen dekvloeren en deels houten dekvloeren, onder andere in slaapkamer, woonkamer en keuken Eerste verdieping volledig voorzien van een houten dekvloer Kelder is een droge ruimte met koekoek Voormalige septictank aan de achterzijde aanwezig, uitgevoerd als bezinksysteem met drie compartimenten In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.