Zandstraat 45984 PA KoningslustBuitengebied Brentjes-Zandstraat

Woonboerderij met bijgebouwen en cultuurgrond Aan de rustige Zandstraat in Koningslust ligt deze vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel met landbouwgrond en diverse bijgebouwen. Een ideale locatie voor de agrarisch ondernemer zoals akkerbouw/vollegrondsteelt en wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving, praktische buitenruimte en volop mogelijkheden voor de zzp'er die ruimte en opslag nodig heeft. De combinatie van woonhuis, loods, garage en een ruim perceel maakt dit object geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De locatie wordt aangeboden op een perceel van 10.000 m2, optioneel is de locatie uit te breiden met een kavel van ca. 66.276 m2 waardoor het een geheel vormt van ca. 76.276 m2. De locatie is goed bereikbaar met in de nabije omgeving verschillende uitvalswegen zoals A67, A73 en de N277. Entree Via de voordeur komt u in de hal met aan de rechterzijde de meterkast (met krachtstroom) en links een praktische voorraadkast. Vanuit de hal is de trap naar de 1e verdieping bereikbaar en de doorgang naar de keuken. Keuken De keuken is in 2012 gerenoveerd. Het hoogglans witte keukenblok is voorzien van een matzwart werkblad en uitgerust met een inductie kookplaat , vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een donkergrijze pvc-vloer. Er is ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de kelder, woonkamer als het achterportaal. Woonkamer De woonkamer is voorzien van radiatoren, een parketvloer die nog in nette staat verkeert, houten kozijnen met dubbel glas (2000) en een rookkanaal. De ruimte is licht en biedt uitzicht op de tuin die rondom de woning ligt. Achterportaal Het achterportaal met tegelvloer en schrootjes plafond, geeft toegang tot det tuin en voormalige garage die aan de voorrzijde van de woning ligt. Hier bevinden zich: een apart toilet, de badkamer (vernieuwd in 2012) met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming en een berging waar de cv-ketel (Nefit Excellent Ecomline HR, 2012) en de boiler (Nefit) zijn geplaatst. Verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, elk voorzien van een muurkast, radiator en vinylvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Vanaf alle kamers is er fraai uitzicht over de landerijen. Op de verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en wastafel in originele staat. De trap is afgewerkt met vloerbedekking; de wanden zijn voorzien van granol stucwerk. Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder, welke bereikbaar is via een vlizotrap. Vanuit het achterportaal is er een doorgang naar de voormalige garage. Deze ruimte is verbouwd en voorzien van een eigen loopdeur naar het erf, een raampartij, tegelvloer en volledig gestucte wanden. Zowel inpandig als via binnenplaats bereikt u de loods met grote sectionaal deur, stalen spanten, geïsoleerde dakplaten, netjes afgewerkt en gebouwd in 2001. De loods beschikt over: • een geïsoleerde betonvloer met tempex isolatie(EPS), • een overheaddeur en aparte loopdeur, • vier ramen met dubbel glas en houten kozijnen, • een vide/bergzolder boven de voormalige garage. Tuin en erf De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, groenperkjes en grasveldjes, waardoor er altijd een plek is om van de zon of schaduw te genieten. De uitstraling is gemoedelijk en landelijk. Er staat een tuinhuisje voorzien van electriciteit. Aan de voorzijde is het erf volledig bestraat, wat zorgt voor een nette entree en ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De situering van de bijgebouwen maakt het perceel praktisch in gebruik en geeft veel mogelijkheden voor hobby’s, opslag of kleinschalige activiteiten. Kadastrale situatie en optionele grond • Huiskavel (± 10.000 m² (rood kader) De locatie ie gelegen op een gedeelte van het kadastrale perceel Helden, sectie T, 199 en is groot 10.000 m2. Dit perceel grenst direct aan het woonhuis en biedt uitstekende mogelijkheden voor agrarische ondernemer die ruimte zoekt of geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik, paardenliefhebbers, teelt of andere buitenactiviteiten. • Veldkavel / Landbouwperceel (± 66.276 m²) (blauwe kader) De mogelijkheid bestaat om optioneel de naast gelegen cultuurgrond aan te kopen. Dit betreft het resterrende gedeelte van voorgenoemd perceel, met een oppervlakte van ca. 66.276 m2. Een aantrekkelijk groot perceel dat continuïteit biedt in agrarisch gebruik. Het teeltplan van de afgelopen jaren : 2023:Asperges 2024:Asperges 2025:Bospeen Deze combinatie van gebouwen en grond maakt het geheel bijzonder geschikt voor mensen die buitenruimte waarderen, hobbyboeren, ondernemers of gebruikers met behoefte aan opslag of stalling. Het object is gelegen binnen het 1e reparatieherziening bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Peel en Maas. Het plan is deels onherroepelijk in werking vastgesteld 29-03-2017 en heeft de volgende bestemmingsvlakken: -Agrarisch- grondgebieden Bouwvlakken: -bouwvlak functieaanduidingen: Specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - rundveehouderij gebiedsaanduidingen: - reconstructiewetzone - verwevingsgebied - WRO zone- wijzigingsgebied 2 ko Deze locatie heeft een agrarische bestemming maar is ook mogelijk om te zetten naar een woonbestemming, voor meer informatie kan de verlopend makelaar u hierover informeren. Het object is gelegen in het landelijke en pittoreske dorp Koningslust, in de gemeente Peel en Maas. Koningslust is een kleinschalig dorpsgebied met ongeveer 1.200 inwoners omgeven door agrarisch landschap en weilanden. De woning ligt in een rustige woonomgeving. Op ca.7km bevindt zich het Hippisch Centrum Peelbergen Equestrian Centre. Het natuurgebied Vlakbroek, met wandelroutes langs graslanden een beeklopen, ligt vlakbij. Bovendien biedt de ligging goede ontsluiting: de kern Koningslust is ingeklemd tussen de Midden Peelweg (N277) en andere regionale wegen zoals de A73 en A67. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: John Derix t: 06 20958074 m: of Arvalis kantoor Venlo t: 0478 578 257 m: