Jan Bestevaerstraat 311541 KM Koog aan de ZaanOud Koog

**ENGLISH TEXT BELOW** Instapklare 4 slaapkamer - eengezinswoning (voorzien van zonnepanelen) met zonnige tuin in Koog aan de Zaan. Aan de Jan Bestevaerstraat 31 in Koog aan de Zaan ligt deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 90 m². De woning beschikt over een zonnige tuin, is energiezuinig dankzij energielabel A en zonnepanelen en ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Een ideale woning voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud Koog aan de Zaan, een prettige buurt met een dorps karakter, waar veel gezinnen wonen en waar rust en leefbaarheid centraal staan. LIGGING & OMGEVING De Jan Bestevaerstraat ligt in een ruime en groene woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, kinderopvang, een huisarts, apotheek, gezondheidscentrum, winkels, parken en een buurthuis zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier goed. De treinstations Koog-Bloemwijk en Zaanse Schans liggen op loopafstand, waardoor steden als Amsterdam, Alkmaar en Purmerend snel en eenvoudig te bereiken zijn met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de Randstad. De buurt ademt de rijke Zaanse geschiedenis, met pittoreske straatjes en de wereldberoemde Zaanse Schans op slechts enkele minuten lopen. Of je nu een ochtendwandeling maakt langs de molens of verse streekproducten haalt, hier voelt wonen elke dag bijzonder, terwijl alle stadse gemakken dichtbij blijven. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, die prettig is ingedeeld en uitzicht biedt op de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. De zonnige tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met douche en ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolderverdieping, ruimte voor een 4e slaapkamer. EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Koog aan de Zaan. De canon is volledig afgekocht tot en met 25 februari 2031, waardoor er tot die tijd geen erfpachtbetalingen verschuldigd zijn. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 90 m² (conform NEN2580); - Gelegen op erfpacht (afgekocht tot 25 februari 2031); - Energielabel A; - Zonnige tuin; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een goede indruk van de woning adviseren wij een bezichtiging. _______________________________ *ENGLISH TRANSLATION BELOW* Move-in ready 4-bedroom family home (with solar panels) and sunny garden in Koog aan de Zaan Located on Jan Bestevaerstraat 31 in Koog aan de Zaan, this well-maintained and move-in ready family home offers approximately 90 m² of living space. The property features a sunny garden, is energy-efficient with energy label A and solar panels, and is situated in a quiet, green and family-friendly neighbourhood. An ideal home for first-time buyers and families looking to move up, with all amenities within easy reach. The property is located in the popular residential area Oud Koog aan de Zaan, a pleasant neighbourhood with a village-like atmosphere, characterised by a high proportion of families, peace and liveability. LOCATION & SURROUNDINGS Jan Bestevaerstraat is situated in a spacious and green residential area with a wide range of amenities nearby. Schools, childcare facilities, a general practitioner, pharmacy, health centre, shops, parks and a community centre are all within walking distance. Accessibility is excellent. The train stations Koog-Bloemwijk and Zaanse Schans are within walking distance, providing easy connections to Amsterdam, Alkmaar and Purmerend by public transport. By car, the main roads towards the Randstad can be reached within minutes. The neighbourhood reflects the rich Zaan region heritage, with picturesque streets and the world-famous Zaanse Schans just a few minutes’ walk away. Whether enjoying a morning walk past the windmills or purchasing local produce, living here feels special every day, while all urban conveniences remain close at hand. LAYOUT Ground floor The entrance leads to the hallway with meter cupboard and toilet. From the hallway, access is provided to the bright living room, which is well laid out and offers views of the garden. The kitchen is located at the front of the house and is practically arranged. The sunny garden can be accessed from the living room and provides a pleasant outdoor space. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom, which is fitted with a shower and space for a washing machine and dryer. Second floor The attic floor offers space for a fourth bedroom. OWNERSHIP STRUCTURE & GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Koog aan de Zaan. The annual ground rent has been fully prepaid until 25 February 2031, meaning no ground rent payments are due until that date. PARTICULARS - Living area: approximately 90 m² (in accordance with NEN2580); - Located on leasehold land (prepaid until 25 February 2031); - Energy label A; - Sunny garden; - Situated in a quiet, green and family-friendly neighbourhood; - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer in consultation, possible at short notice. DISCLAIMER This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surface areas are indicative. We recommend scheduling a viewing to obtain a proper impression of the property.