Kogersluisstraat 171541 KV Koog aan de ZaanOud Koog

KOGERSLUISSTRAAT 17 KOOG AAN DE ZAAN – VRAAGPRIJS €340.000 K.K. Let op, sociale huurders (van een woningcorporatie) uit Zaanstad krijgen t/m 11 juli 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 4 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Ben jij op zoek naar een ruime woning waar je je eigen draai aan kunt geven? Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1981 ligt op een mooie hoeklocatie en biedt alle ruimte die je nodig hebt. Met drie slaapkamers, een grote vliering, een diepe tuin én een lichte woonkamer heb je hier de perfecte basis om jouw droomhuis te creëren. INDELING Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende ruimte voor een moderne inrichting naar eigen smaak. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht en kijk je zo de groene tuin in. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een compacte maar functionele badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting. De overloop biedt toegang tot alle drie de slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime zolder. Met voldoende stahoogte is dit een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – zeker als je een vaste trap en een dakkapel overweegt. De achtertuin is maar liefst 7 meter diep en ligt op het Zuiden waardoor je extra lang van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen en tuinspullen. De ligging op de hoek zorgt voor extra tuin aan de zijkant van het huis. OMGEVING De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Koog aan de Zaan, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten zoals de Spar en de Albert Heijn voor uw dagelijkse boodschappen. Voor een gezellig uitje of een stukje cultuur bent u binnen enkele minuten fietsen bij de beroemde Zaanse Schans. Het NS-station Zaandijk Zaanse Schans is eveneens op loopafstand gelegen, waardoor u in no-time op weg bent naar Amsterdam of Alkmaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A8, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een ideale locatie voor wie centraal en toch rustig wil wonen. PERCEEL: De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper. ASBESTINVENTARISATIE Een asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden waarbij er tijdens het onderzoek asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Op basis van de onderzoeksresultaten is besloten om de onderdelen te saneren. Het volledige rapport van de asbestinventarisatie en het saneringsrapport is beschikbaar en kan worden verstrekt. ERFPACHT: De woning is niet gelegen op eigen grond maar het betreft gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 25 februari 2031. Het einde tijdvak loopt tot 25 februari 2056. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: 84 m²; - Overige inpandige ruimte: 18 m²; - Externe bergruimte: 5 m²; - Inhoud: 374 m3; - Perceeloppervlak: 167 m² (betreft een inschatting); - Bouwjaar: 1981; - Energielabel: B; - Ruime tuin, gelegen op het zuiden, met veel zon. - Gratis parkeren in de straat; - Niet bewonersclausule; - Zelfbewoningsclausule; - Anti-speculatiebeding; - Oplevering/ aanvaarding kan snel. Mis deze kans niet om deze ruime en veelzijdige woning zelf te ervaren. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via het contactformulier en ontdek hoe u van dit huis uw ideale thuis kunt maken! EXTRA: homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. PROJECTNOTARIS: Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke