Matsmanveld 141541 SN Koog aan de ZaanWesterkoog Oost

Heerlijke uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte en een royale tuin, gelegen aan een rustig en autovrij hofje in Westerkoog! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken en een sfeervolle houtkachel. Dankzij de aanbouw aan de zijkant is de woonruimte aanzienlijk vergroot. In deze aanbouw is een afgesloten ruimte met eigen entree gerealiseerd, waardoor deze zich uitstekend leent als praktijkruimte aan huis. De huidige muziekkamer met fraaie akoestiek is door de aanwezigheid van een entresol ook zeer geschikt als zelfstandige leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, vergroot door middel van een dakkapel. Uniek is de royale en zonnige tuin die rondom de woning is gelegen. De tuin is keurig aangelegd, voorzien van een ruime berging en ingericht met meerdere zitplekken in de zon en schaduw, omgeven door verzorgde groene borders. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Westerkoog. Deze wijk is geliefd met een reden: Westerkoog is een prachtige groene wijk met veel speeltuintjes, een aantal sportvelden, zwembad, basisscholen, medisch centrum en een winkelcentrum op loopafstand. Het centrum van Zaandam is met de fiets in ongeveer 15 minuten te bereiken. Hier treft u een ruim aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden. Ook voor forenzen is de ligging ideaal; binnen 5 minuten fietst u naar het treinstation van Koog aan de Zaan, waarvandaan u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal reist. Daarnaast zijn ook de verbindingswegen gemakkelijk bereikbaar; binnen enkele minuten rijdt u op de A8. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde en een aanbouw aan de zijkant. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel. In de aanbouw bevindt zich een afgesloten praktijkruimte met entresol. Deze ruimte heeft tevens een eigen entree aan de voorzijde. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de aanbouw bereikbaar. De royale tuin ligt op het oosten, is voorzien van een houten berging en is bereikbaar via een achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: overloop met een afgescheiden ruimte voorzien van een wastafel en toegang tot de ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte ca. 171 m2, inhoud ca. 602 m3 - Perceeloppervlakte 298 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2023), warm water in de keuken middels een boiler - Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++-beglazing en 13 zonnepanelen (2018), energielabel B - Kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping - Slaapkamers achterzijde 1e verdieping voorzien van screens te bedienen met afstandsbediening of app - Slaapkamer 2e verdieping achterzijde en zijkant voorzien van screens te bedienen met afstandsbediening - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde met afstandsbediening en app - Oplevering in overleg.