Voorvisser 61541 XJ Koog aan de ZaanWesterkoog Midden

We hebben het wel eens over ‘een gespreid bedje’, wat in woningtermen ook ‘instapklaar’ wordt genoemd. Maar dit huis in Westerkoog is veel meer dan instapklaar! Er is verbouwd, gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd met een prachtig resultaat. In totaal zijn er vier slaapkamers van goed formaat en de badkamer, keuken en toiletruimte hebben de juiste look-and-feel. Parkeren kan op eigen terrein, er is een berging voor de fietsen en in de achtertuin staat een fraai, overdekt terras voor vele uren loungeplezier. Met de natuur, speeltuintjes, kinderopvang, scholen, bushalte en een winkelcentrum op loopafstand is dit de perfecte plek om te wonen. De Voorvisser is een rustige zijstraat van de Kogerwatering, met openbare parkeergelegenheid en een voetpad naar een plantsoen. Aan de westkant van de wijk loop of fiets je de natuur in en aan de oostkant vind je voorzieningen als een supermarkt, huisarts en de bushalte. Met de bus ben je zo in Zaandam en vanaf huis is het 750 meter fietsen/lopen naar treinstation Koog aan de Zaan. De snelweg A8 zorgt voor goede verbindingen met de N8, N246, de A7 richting Purmerend en de Ring A10 Amsterdam. Zo is niet alleen het huis, maar ook de locatie top! Indeling: Begane grond: Een goed begin is de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Kom je met de fiets thuis, dan kun je deze in de stenen berging zetten. Als je de berging en het huis goed bekijkt, dan zie je dat het voegwerk is vernieuwd. Dit huis straalt als geen ander! Ook binnen is er veel moois te zien. In de hal zie je, naast de meterkast, een maatwerk garderobe en op de trap ligt kwalitatief goed tapijt. De toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje, is in mooie kleuren uitgevoerd. Dankzij de aanbouw is de woonkamer, inclusief halfopen keuken, meer dan 11 meter lang! De vloer en kruipruimte zijn geïsoleerd en onder de tegelvloer ligt vloerverwarming. Er zijn geen radiatoren zichtbaar, want de vloerverwarming en de airco-unit van Daikin zorgen voor een aangename temperatuur. Via de pui met grote ramen en openslaande deuren kijk je naar de tuin. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, die in 2020 is vernieuwd. De U-opstelling in een fraaie houtlook biedt volop bergruimte en het dikke, grijze aanrechtblad en achterwand hebben een mooie betonlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, kokend waterkraan (Quooker), een grote koelkast en een grote vriezer. Dit is een keuken die aan veel wensen voldoet, en wellicht overtreft! Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste en tweede verdieping zijn verbouwd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, allen te bereiken vanaf de overloop. Je vindt twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een als hobbyruimte in gebruik is. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is net als de hoofdslaapkamer groot genoeg voor een full-size tweepersoonsbed en een garderobekast. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer. De heerlijk ruime badkamer (2008) is heel ruimtelijk ingedeeld. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, grote spiegel, wandcloset, een hoge tweedeurs kast en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, met een ruime overloop en slaapkamer als gevolg. Op de vloer ligt hier overal laminaat. Op de overloop is niet alleen veel bergruimte, ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. De vierde slaapkamer, met een Daikin airco-unit, is een ruime slaapkamer met lichtinval aan twee zijden. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, met schuttingen (2019-2021) aan twee zijden en een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin met bestrating en twee verhoogde borders is in 2019 door een hovenier aangelegd. Blikvanger is het overdekte terras met berging, goed gesitueerd ten opzichte van de zon en met een sedumdak. Dit is de perfecte tuin als je wel lekker buiten wilt zitten, maar geen groene vingers hebt. De voortuin van de woning is bestraat in 2021. Bijzonderheden: - Volle eigendom; - De voorgevel van de woning en de gevels van de berging zijn in 2020, gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Het pannendak van de woning en het dak van de dakkapel zijn in 2021 vernieuwd. Inclusief het reinigen/ coaten van de dakgoten; - Kunststof kozijnen en houten openslaande deuren, voorzien van HR-glas (deels HR+/HR++). - Vloerisolatie (Tonzon 3-laagse folie), uitgevoerd in 2020; - Verwarming via een HR-ketel (Kombi Intergas Kompakt Hre 28/24 CW4, 2011) en twee Daikin airco-units (2022); - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - 10 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2021; - Uitgebreide/vernieuwde elektra, inclusief een vrije groep om een oplaadpunt voor de elektrische auto te realiseren; - Energielabel A.