Tillebuorren 79288 AN KootstertilleKootstertille

Waar authentiek en duurzaam wonen elkaar treffen. Een woonboerderij, midden in het dorp, met karakter, comfort en veel mogelijkheden. Een woonboerderij met een verhaal én een toekomst. Deze karakteristieke boerderij uit omstreeks 1900 combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Ooit gelegen aan het historische Kolonelsdiep, is het vandaag een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis waar authentieke elementen naadloos samengaan met modern en verduurzaming. De woonboerderij is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Of toch een Bed&Brôchje? De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel aandacht geïnvesteerd in zowel de woning als het wooncomfort. Zo is het voormalige achterhuis volledig getransformeerd tot een volwaardige woonruimte en is de woning voorzien van een warmtepomp, pelletkachel, boiler en 21 zonnepanelen. De aanwezige cv-ketel wordt nauwelijks nog gebruikt. Het resultaat? Een royale woonboerderij met energielabel A, klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Voorhuis De entree leidt naar het sfeervolle voorhuis, waar de woonkamer direct de authentieke uitstraling van de boerderij laat zien. De woonkeuken vormt het gezellige hart van dit gedeelte van de woning. Op de verdieping bevindt zich een royale open ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Middengedeelte Tussen beide woonvleugels ligt een centrale verbinding met twee slaapkamers en een toilet. Daarnaast is er een tweede hal met zijentree en een praktische berging. Deze ruimtes kunnen eenvoudig onderdeel worden van één grote woning of juist dienen als verbinding tussen twee zelfstandige woondelen. Achterhuis Het voormalige bedrijfsgedeelte is omgebouwd tot een comfortabele tweede woonruimte. Hier bevinden zich een lichte woonkamer met keukenopstelling, een praktische bijkeuken met technische installaties, een ruime werkplaats en een slaapkamer met eigen badkamer. Ideaal voor gasten, inwonende familie, werken aan huis of een mancave. Verdieping achterhuis Ook boven is de ruimte indrukwekkend. Het prachtige zichtbare bintwerk geeft direct sfeer aan deze verdieping. Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer en vide. Op de overloop zijn bovendien een extra toilet, wastafel en douche aanwezig. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Genieten van het buitenleven De royale tuin biedt alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren en te spelen. Met een moestuin, een groot gazon en zowel zonnige als schaduwrijke terrassen is er voor ieder moment van de dag een fijne plek. De ruime houten garage met carport, praktische vliering én de grote losstaande carport bieden volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of het stallen van meerdere auto’s, een caravan of camper. Een heerlijke buitenruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Extra informatie - energielabel A tot 13-11-2035 - perceel oppervlakte 902 m2 - dak-, muurisolatie en dubbel glas - 2 douches op de verdieping - 5 toiletten in de woning - losstaande carport biedt ruimte voor 3 auto's, is hoog genoeg voor caravan of camper Kootstertille Kootstertille is een levendig dorp met een centrale ligging in Noordoost-Friesland. Via de N369 zijn onder meer Drachten en Leeuwarden snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast vormt het nabijgelegen Prinses Margrietkanaal een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen of recreëren aan het water. Een karaktervolle woonboerderij waar ruimte, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen – vandaag én in de toekomst. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.