Wilhelminahof 111241 DA KortenhoefRade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

RUSTIGE WOONOMGEVING – 2 SLAAPKAMERS – LEVENSLOOP BESTENDIG – DIEPE ACHTERTUIN (Z/O) Zo’n kans krijgt u niet snel weer. Deze volledig gerenoveerde tussenwoning is gelegen in een verkeersluw hofje in een aantrekkelijke en prettige woonomgeving, op steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Kortenhoef. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een (slaap)kamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitermate geschikt is voor levensloop bestendige bewoning. Van dit oorspronkelijk als “seniorenwoning” gebouwde type woningen zijn er in de omgeving slechts enkele gerealiseerd. Mede daarom dienen wij in eerste instantie de woning aan te bieden aan een persoon van 55 jaar of ouder. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1988 en is gelegen op een goed perceel van 125 m2 met een voortuin en een zonnige, circa 9 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2020 volledig gerenoveerd en daarna altijd keurig onderhouden. Het pand is goed geïsoleerd, in 2023 nog voorzien van 8 zonnepanelen en heeft mede daardoor een zuinig Energielabel A! Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. In de nabijheid treft u de het moderne winkelcentrum “De Meenthof”. Bovendien is de woning gelegen op korte afstand van “De Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen van “Natuurmonumenten” en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, lichte T-vormige woon-/eetkamer met bergkast onder de trap, open keuken aan de achterzijde van de woning met dakkoepel en voorzien van een modern keukenblok met diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer, doorloop naar aanpandige bijkeuken met PVC-vloer, deur naar de achtertuin, aansluiting voor wasmachine en vaste schuifwandkast. De woonkamer geeft voorts toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde met elektrische buitenzonwering en openslaande deuren naar de achtertuin. Een tussenhal vanuit de woonkamer geeft toegang tot de trapopgang naar de verdieping en een inpandige badkamer voorzien van inloopdouche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Op de badkamer na is de begane grond voorzien van een fraaie PVC- vloer met vloerverwarming. Verdieping: Overloop met Velux-dakraam aan de achterzijde, opstelling CV-ketel en aansluiting voor was- en droogapparatuur, ruime slaapkamer met Velux-dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is eveneens voorzien van een nette PVC-vloer. Via een luik in de overloop is een bergzolder te bereiken. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale en toch rustige ligging nabij alle voorzieningen - Circa 9 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloop bestendige woning) - Grote slaapkamer op de verdieping - In 2021 volledig gerenoveerd - CV-installatie via Nefit Proline Nxt HRC combiketel (2017) - Diverse wand- en plafondafwerking met stucwerk - Dak- en gevelisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat - Energielabel A - Bouwjaar circa 1988 - Gebruiksoppervlak Wonen 82 m2 - Bruto inhoud 291 m3 - Perceeloppervlakte 125 m2