De Kwekerij 82396 DC Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Royale 2-onder-1 kapwoning met carport. • Energielabel A • Royale woonkamer met aparte ruimte voor werkruimte/tv kamer • 4 slaapkamers • Eigen oprit   • Sfeervolle tuin achter te bereiken via de zijingang Deze 2/1- kapwoning ligt op korte afstand van de winkels in het leuke dorp Koudekerk a/d Rijn. Koudekerk heeft een kleinschalig winkelaanbod, diverse actieve sportverenigingen, lagere school, een leuk open lucht zwembad voor de zomer en voor de winter een schaatsbaan. U fietst direct de polder in. Recreatie begint hier in uw achtertuin. Voor meer supermarkten, middelbare scholen, theater e.d. woont u op korte (fiets)afstand van Alphen aan den Rijn en Leiden. Via de N11 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol e.d. snel bereikbaar. Indeling Via de voortuin met oprit, waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren en waar tevens een praktische berging voor fietsen is gerealiseerd, bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een royale hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, die beschikt over een praktische inbouwkast onder de trap. Aansluitend bevindt zich een aparte werkruimte, die tevens uitstekend te gebruiken is als tv-kamer of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Ook vanuit de woonkamer heeft u een prettig zicht op de achtertuin, wat bijdraagt aan het ruimtelijke en open karakter van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en oven. De aanwezigheid van een raam zorgt voor een aangename lichtinval en een prettige werksfeer. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een hangend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met wastafel en een praktische walk-in closet. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin beschikt over een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Praktisch is de aanwezigheid van een achterom via het zijpad, wat het onderhoud of herinrichten van de tuin eenvoudig maakt. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een extra berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden: • 2x Airconditioning  • 9 Zonnepanelen • Buitenschilderwerk ca 2024 gedaan • Overkapping in de tuin ca. 4 jaar oud.  • Parkeergelegenheid op eigen erf  Bent u op zoek naar een royale, 2-onder-1 kapvwoning in een mooie omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.