De Til 602396 DB Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

MOOIJE 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend grote, groene achtertuin aan het water. Een fijne gezinswoning met circa 141 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wat deze woning echt onderscheidt is de achtertuin. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en loopt speels af naar het water, wat zorgt voor een charmante en bijzondere indeling. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. In combinatie met het overkapte terras aan huis is dit een plek waar je een groot deel van het jaar prettig buiten kunt zitten. Ook binnen biedt de woning veel ruimte en een praktische indeling. Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak aan te passen, is dit een uitstekende kans. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Koudekerk aan den Rijn, met scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook steden als Leiden, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning - Eigen oprit en garage - Woonoppervlakte circa 141 m² - Perceel circa 250 m² - Ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de groene achter- en voortuin - 4 slaapkamers - Grote achtertuin aan het water - Speels aangelegde tuin met hoogteverschil - Overkapt terras aan de woning - Dakterras aanwezig - Energielabel B - Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk - Volledig geïsoleerd - Bouwjaar 1994 - Woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Nabij school, winkelcentrum, multifunctioneel centrum en park met diverse speelmogelijkheden Omgeving Koudekerk aan den Rijn is centraal gelegen in het midden van het kloppende Groene Hart. Het gezellige dorp is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn en is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Grote steden als Leiden, Delft, Amsterdam, Den Haag, Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn perfect aan te rijden vanaf deze locatie. Binnen enkele minuten is het groene polderrijke landschap zichtbaar dat het dorp omringd en ook een heerlijke fietstocht langs de vele knooppunten behoort tot de mogelijkheden die Koudekerk heeft te bieden. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonplek in een centraal gelegen dorp met alles binnen handbereik! Begane grond - De woning beschikt over een ruime, groene voortuin en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein - Vanuit de eigen oprit is er toegang tot zowel de aangebouwde garage als het woonhuis - Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trap richting de eerste verdieping. De hal is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een garderobe - De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek - In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard met schouw, die voor extra sfeer zorgt in de koudere maanden - De eethoek is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel - De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet met veel bergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. - Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en het water. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. - De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en een netjes doorgelegde pvc-vloer. Tevens zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping - De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping - Er zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan er een voorzien is van een vaste kast - De badkamer is volwaardig van formaat en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad met handdouche, wastafelmeubel met kastjes en toilet - Via de overloop is ook toegang tot het dakterras van de woning. Hier kan indien gewenst middels een dakopbouw een extra kamer worden gerealiseerd - De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en een doorgelegde laminaatvloer Tweede verdieping - Overloop met opstelling van de CV-ketel en toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin - De achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin is diep, groen en grenst direct aan een watertje, wat zorgt voor een rustige en vrije sfeer met veel privacy. - Door het speelse hoogteverschil loopt de tuin geleidelijk af naar het water. Dit geeft de tuin een bijzondere opzet en maakt het mogelijk om op meerdere plekken een zitplek te creëren. - Direct aan de woning bevindt zich een overkapt terras, waardoor je beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin, aan het water, is ruimte voor een extra zitplek met uitzicht op het groen en het water. Kortom: Een pareltje in het groen! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND