Dorpsstraat 472396 HC Koudekerk aan den RijnBuitengebied Koudekerk aan den Rijn

Aan de Dorpsstraat in het charmante Koudekerk aan den Rijn staat deze vrijstaande villa uit 1920 vlakbij de brug over de Rijn. Een karaktervolle woning met sfeer, historie en potentie — voor wie nèt iets speciaals zoekt. Een bijzonder en zelden beschikbaar object voor eenieder die sfeer, ruimte en eigenheid weet te waarderen. Dit wil je met eigen ogen zien om het op waarde te schatten. De woning, met tuin rondom, biedt een warme en authentieke woonbeleving. Authentieke details zijn behouden, de klassieke indeling en sfeer zijn intact gebleven. Tegelijkertijd is het huis bouwkundig op orde. Deze woning biedt een solide basis en volop kansen om verder naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen (energie label D, rapport met verduurzamingsadvies). Dit is geen standaard woning, maar een uniek architectonisch object — met hoge plafonds, karaktervolle lijnen en een sfeer die je direct voelt zodra je binnenstapt. Kortom een huis om verliefd op te worden! Indeling Bij binnenkomst valt in de hal meteen de originele granito vloer op, die toegang biedt tot alle ruimtes en de brede trap naar boven. De woonkamer-en-suite heeft een zit- en een eet-gedeelte met fijne lichtinval op verschillende momenten van de dag. De keuken ademt grootmoeders stijl en de bijkeuken is een handige ruimte voor binnenkomst achterom en de opslag van voorraden. De “slaapkamer” aan de voorzijde van het huis is momenteel als werkkamer in gebruik. Dit is met het aanwezige glasvezel internet een ruim thuiskantoor. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar maar liefst 4 slaapkamers liggen. Ook hier vallen het licht, de ruimte en de warme sfeer meteen op. De badkamer heeft alle moderne gemakken (toilet, douche, apart ligbad en veel licht door het grote dakraam), terwijl qua stijl de tijd heeft stilgestaan. Via de vaste trap is de vliering goed toegankelijk. Het is een flinke ruimte voor extra opslag. Deze is middels een dakkapel ook in gebruik te nemen als extra slaap- of werkruimte. De tuin rondom het huis maakt het geheel echt af. Of je nu van zon of schaduw houdt, er is op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Bij de schuur is een parkeerplek op eigen terrein. De huidige eigenaar kiest er echter voor om op het openbare parkeerterrein direct achter de tuin te parkeren; dit is voor eigenaar en bezoekers een prima plek vlakbij de woning. Ligging en omgeving Zeer goede locatie in de oude sfeervolle dorpskern, met winkels, huisarts en apotheek op loopafstand. Ziekenhuis Alrijne in Leiderdorp op 10 minuten rijden. Achter is er uitzicht op de polder; voor ziet u aan de overkant van de Dorpsstraat de Oude Rijn; opzij een beschermd dorpsgezicht met voormalige boerderij, 16e-eeuwse kerk en 17e-eeuws eetcafé. Hier woon je rustig en dorps, en met het stadshart van zowel Leiden als Alphen aan den Rijn op slechts een kwartier fietsen en 30 minuten rijden naar Amsterdam en Den Haag. Bijzonderheden • Vrijstaand wonen met karakter • Bouwjaar 1920, onder architectuur gebouwd • Woonoppervlak 160 m² • Authentieke sfeer en indeling behouden • Hoge plafonds en veel licht • Woonkamer-en-suite • 5 Slaapkamers • Met zorg onderhouden en bouwkundig op orde (recent bouwkundig rapport aanwezig – alle noodzakelijk onderhoud wat daarin voor de eerste 12 maanden wordt aangegeven, is inmiddels uitgevoerd • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. • NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. De woning is door de huidige eigenaren meer dan 30 jaar met veel plezier bewoond en met respect voor de oorspronkelijke stijl prima onderhouden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.