Hoogewaard 2-A2396 AA Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Bijzonder charmante woning gelegen op riant perceel langs de Oude Rijn Deze karakteristieke, nagenoeg vrijstaande woning is gelegen op een royaal kavel van 725 m², heeft een woonoppervlakte van maar liefst 245 m² en als 'unique selling point' de prachtige ligging langs de Oude Rijn met een eigen oever van zo’n 38 meter lengte. De woning is gelegen op de grens van Hazerswoude Rijndijk en Koudekerk aan den Rijn. Op 5 minuten lopen treft u o.a. een supermarkt, de bakker en de slager. Terwijl de woning letterlijk grenst aan het Groene Hart, bent u met de auto in slechts enkele minuten op de A4 (Den Haag-Amsterdam) of de N11 (Leiden-Utrecht). Alle faciliteiten van Leiderdorp, Leiden en Alphen a/d Rijn zijn eveneens eenvoudig bereikbaar op 3-7 km afstand. De woning dient gerenoveerd te worden; daarmee is bij de prijsvorming rekening gehouden. De locatie, de ruimte en de charme van de woning rechtvaardigen echter de benodigde investering. INDELING Begane grond: Entree in het midden van de woning met vertrekken aan beide zijden van de gang. Bij binnenkomst links komt u in de voormalige wachtkamer met aansluitend een tweede kamer (thans in gebruik als berging). Hier zou u een fijne kantoor- of atelierruimte van kunnen maken, of bijvoorbeeld een 'family room' of speelkamer. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer en-suite met fraaie schouw, de originele en-suite deuren en schuifpanelen aan de binnenzijde voor de ramen en vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de fantastische tuin. De aangrenzende serre is volledig van glas en het voelt alsof u bijna op het water zit wanneer u daar uw kopje koffie drinkt. Ook vanuit de serre kunt u zo de tuin in. Aan het einde van de gang bevindt zich een toilet, een extra werkkamer en een eenvoudige keuken. Deze werkkamer en keuken zouden mooi samengevoegd kunnen worden tot een fijne leefkeuken aan het water. Eerste verdieping: Overloop met toilet. Drie ruime slaapkamers, ieder met wastafel, plus aan de voorzijde een ruime kamer met bergruimte, een natte ruimte voor wasmachine en droger en een ruime badkamer met dubbele wastafel, bad en douche. Een losse trap geeft toegang tot de ruime bergvliering. Tuin: De tuin op het zuidwesten is fantastisch qua ligging en ruimte; hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen en genieten van de ligging aan het water. Aan het einde van de tuin bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s, plus een houten buitenberging. Al met al een uniek huis met enorm veel potentie, uw bezichtiging zeker waard! Vraagprijs: € 875.000,- k.k.