Hoogewaard 582396 AE Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Wonen aan de Oude Rijn, met volop mogelijkheden voor uw eigen woonwensen! Een zonnige tuin op het zuiden, uitzicht over het vaarwater en de ruimte om een woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de Hoogewaard 58 in Koudekerk aan den Rijn komt dit samen. Deze twee-onder-een-kapwoning met 131 m² woonoppervlakte op een perceel van 110 m² biedt een mooie kans voor wie graag een eigen thuis aan het water wil creëren. De woning laat zich naar eigen inzicht moderniseren. Denk aan een eigentijdse keuken, een badkamer in uw eigen stijl en een comfortabele werk- of slaapkamer op zolder. De ruimte is er; u bepaalt de uitstraling en afwerking. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal met het toilet en de trap naar boven. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De keuken biedt mogelijkheden om uw eigen ideeën voor inrichting en uitstraling te realiseren. De brede, lichte woonkamer ligt aan de waterzijde en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Het uitzicht op de Oude Rijn geeft deze leefruimte een bijzonder karakter. Vanuit de woonkamer loopt u de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, praktische vaste kasten en de badkamer. De kamers zijn naar behoefte te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping De ruime, open zolder met dakkapel biedt volop mogelijkheden. Een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte: deze verdieping kunt u afstemmen op uw woonwensen. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Buitenleven aan het water De achtertuin op het zuiden is een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Van een kop koffie in het voorjaar tot lange zomeravonden aan het water: hier krijgt buiten wonen een extra dimensie. Voor liefhebbers van varen bestaat de mogelijkheid om bij de Provincie Zuid-Holland een ligplaats voor een sloep aan te vragen. Hiervoor is toestemming vereist. Ligging en omgeving Koudekerk aan den Rijn biedt een prettige combinatie van dorps wonen en de levendigheid van de Oude Rijn. Het water vormt het decor van het dagelijks leven: voorbijvarende boten en het wisselende uitzicht geven deze plek een eigen karakter. Vanuit uw achtertuin beleeft u dit van dichtbij. Winkels, een supermarkt en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Daarmee heeft u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis kunt genieten van uw eigen plek aan het water. Ook voor wie graag buiten is, vormt de omgeving een fijne uitvalsbasis voor een wandeling of fietstocht. Bushaltes en de uitvalswegen richting de N11 en N209 zorgen voor een goede verbinding met de omgeving. Zo combineert u het dorpse karakter van Koudekerk met de bereikbaarheid van omliggende plaatsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 131 m². - Perceeloppervlakte 110 m². - Twee-onder-een-kapwoning, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Brede, lichte woonkamer met uitzicht op het water. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Ruime zolder met dakkapel en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. - Naar eigen smaak te moderniseren. - Een ligplaats voor een sloep kan worden aangevraagd bij de Provincie Zuid-Holland; toestemming is vereist. - Voor het gebruik van de steiger boven het water is precariobelasting verschuldigd, volgens opgave circa € 6,50 per m² per jaar. - Op circa 80 meter afstand is een losse garagebox met verdieping en een 3-fasenlaadpunt afzonderlijk te koop. Deze is niet bij de verkoopprijs van de woning inbegrepen. - Voorzieningen en uitvalswegen nabij. Zoekt u een woning waarvan u de mogelijkheden kunt benutten op een bijzondere plek aan het water? Dan is Hoogewaard 58 een bezichtiging waard. Bekijk ook de impressievideo en laat u inspireren! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.