Kerklaan 12396 VA Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

Bieden vanaf € 495.000,- k.k. Gemoderniseerde hoekwoning met karakter. Deze woning moet u echt van binnen ervaren! Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een ruime woonkamer en dankzij de opbouw over een extra verdieping met een riante ouderslaapkamer en eigen badkamer ensuite. Doordat het hier een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De woning SAMENGEVAT: - Geheel gemoderniseerd met veel oog voor detail, alles glad gestuukt - Hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin - Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Strakke moderne open keuken met kookeiland en bar - Moderne toiletruimte met veel beenruimte - 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet op de 1e verdieping - 1 royale ouderslaapkamer op de 2e verdieping met eigen badkamer en toilet ensuite - Veel bergruimte in trapkast, onder knieschotten en in vrijstaande stenen berging - Gratis parkeren voor de deur - Energielabel B - Gevel, dak en vloer isolatie - 6 zonnepanelen - HR++ beglazing - CV uit 2024 De INDELING van de woning is als volgt: Nette bestrate voortuin met beukenhaag en groene border leidend naar de voordeur. Je komt binnen in een hal met voldoende garderobemogelijkheid en toegang tot de 1e verdieping, meterkast, woonkamer, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is lang met daardoor veel beenruimte. Verder beschikt de ruimte over een nette zwarte tegelvloer doorgetrokken tot achter het toilet, een hangtoilet, radiator, mechanische ventilatie, witte wandtegels en een fonteintje. Via een deur kom je vanuit de hal in de sfeervolle ruime woonkamer van circa 46m2 met moderne hout gestookte haard. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken eikenhouten vloer in de kleur vergrijsd eiken en alle wanden en plafond zijn glad gestuukt. De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en aan de zijkant van de woning. Een grote zithoek met zicht op de tuin is gecreëerd aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. De open keuken ligt centraal waardoor je goed overzicht hebt op de gehele woonruimte en achtertuin. De keukenwand heeft een L-vorm en is voorzien van een mooi eikenhouten blad, taupe kleurige wandtegels en nieuwe (2025) zand kleurige frontjes met bijpassende eikenhout grepen. Dankzij de vele keukenkastjes is er veel opbergruimte. Verder tref je hier een vaatwasser (2024), een oven, een combi oven magnetron, een koel-vriescombinatie en een grote spoelbak met mengkraan. Een 4 pits inductie kookplaat (2025) met afzuigkap bevindt zich in het kookeiland, eveneens voorzien van een eiken houten blad en zandkleurige keukenkastjes. Het kookeiland biedt ook plek voor twee krukken aan de bar. Via openslaande tuindeuren bereik je de zonnige achtertuin. Dankzij de ligging zit je hier heerlijk privé zonder inkijk. De tuin is kindvriendelijk, onderhoudsvrij maar beschikt ook over groen. Twee mooie platanen bieden schaduw in de zomer. Een vlonder pad, met aan weerszijden terrastegels, brengt je naar een lange verhoogde border met groen achterin de tuin. Het kunstgrasveldje met trampoline is ideaal voor opgroeiende kinderen. De tuin beschikt over een achterom maar via de zij tuin kan ook de voortuin worden bereikt. In de achtertuin staat ook een grote stenen vrijstaande berging met aangrenzend een kleine overkapping, ideaal voor de BBQ en houtopslag. 1e verdieping Nette doorgetrokken eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een diepe kast met wasmachine/droger aansluiting en een badkamer. De badkamer is modern en in lijn met de toiletruimte beneden met nette witte wandtegels i.c.m. strakke zwarte vloertegels doorgetrokken tot achter de ruime inloopdouche. Deze beschikt over een praktisch nisje, een glaswand, een hand- en stort douche en een drain. Verder tref je hier een hangtoilet, mechanische ventilatie, een raam, een radiator en een wastafelmeubel met 2 leuke vierkante waskommen en mengkraan. De twee slaapkamers zijn wat groter en bieden als kinderkamer voldoende ruimte om er naast slapen ook te spelen. Grote ramen maken deze kamers ook heerlijk licht. 2e verdieping Vaste trap met klein bordes halverwege. Dankzij een zijraam krijgt de overloop, met trap naar boven, voldoende daglicht. Voorzolder met toegang tot royale ouderslaapkamer en badkamer ensuite. Het eerst wat op de verdieping opvalt is het mooie hoge balkenplafond wat afsteekt tegen de strak gestuukte witte wanden en plafond. Op de vloer ligt een nette doorgetrokken laminaatvloer in de kleur eiken. De voorzolder beschikt over een kunststof Velux tuimelraam en netjes afgetimmerde opbergruimte onder de knieschotten. Hier tref je ook de opstelplaats voor de CV (2024). De ouderslaapkamer is heerlijk licht dankzij 3 grote Velux tuimelramen (kunststof) aan weerszijden met zonwering aan de achterzijde. De badkamer ensuite is modern met een antraciet kleur tegelvloer i.c.m. witte wandtegels. Verder tref je hier een ruime inloopdouche met hand- en stort douche, een hangtoilet, een spiegel met verwarming en een wastafel met meubel. LOCATIE De woning ligt op een centrale locatie in Koudekerk aan den Rijn met 2 basisscholen, kinderopvang, het Hofstedepark en het Prins Alexander bad op loopafstand. Koudekerk aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en biedt rustig wonen midden in de Randstad. In het dorp zijn meerdere basisscholen, meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, een grote sporthal en een buitenzwembad. Middelbare scholen liggen op fietsafstand (Alphen aan den Rijn, Leiden en Leiderdorp). Uitvalswegen richting de grote steden zijn snel te bereiken. Zo bent u met de auto in 10 minuten in Leiderdorp en Alphen aan den Rijn. Zoetermeer, Leiden en Schiphol liggen op 20 minuten rijden afstand. Voor Amsterdam en Den Haag is dat 30 minuten. Er gaan bussen naar Alphen aan den Rijn station en Leiden station. In de nabije toekomst komt er een NS station in Koudekerk-/Hazerswoude (nabij de N11). AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND