Molenbuurt 48723 BT KoudumKoudum

Deze karakteristieke Friese stelpboerderij ligt verscholen in de dorpskern van Koudum, nabij het glooiende landschap van Zuidwest Friesland, bossen, weilanden, het Friese Merengebied en het IJsselmeer. Op 22 augustus 1912 werd door Sjoerd Ids Velthuis de eerste steen gelegd voor de bouw van het voorhuis van de huidige boerderij, het voormalige bedrijfsgedeelte zal van oudere datum zijn. Een romantische woonboerderij in de beslotenheid van het dorp met veel rust en ruimte en mogelijkheden voor het hebben van kleinvee, voor hobby's en opslag, geschikt voor dubbele bewoning en een B&B. Ruim erf rondom de boerderij met veel zon, maar ook beschutting en privacy. Lommerrijk, groen en ingericht met tuin, diverse terrassen en paden, veelal met Friese geeltjes aangelegd, broeikas, gazon, afsluitbare binnenplaats met wel, oprijlaan, met toegangshek, en parkeergelegenheid op eigen erf. De voormalige (paarden) stallen (ca. 61m2) en vrijstaande werkplaats (ca. 68m2) zijn ideaal voor opslag en hobby. Het watersportdorp Koudum heeft uitstekende voorzieningen met scholen, winkels, horeca en een busverbinding. Het woongedeelte aan de voorzijde bestaat uit een klassiek gedeelte met fraaie authentieke elementen zoals balkenplafonds, paneeldeuren, architraven, schuiframen etc. en is als volgt ingedeeld: Entree. Gang met authentieke afwerking en tegelvloer. Meterkast. Wc met fonteintje. Twee kasten. Grote, heerlijk lichte en karakteristieke woonkamer (ca. 51m2) met houten vloerdelen, authentieke schouw en onderliggende kelder. Ruime woon-/eetkeuken (ca. 55m2) met aangebouwde erker. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur. De dak-/kantelramen brengen veel licht in de ruimte en de erker brengt verbinding met de tuin. Vanuit de erker is de tuin middels een schuifpui bereikbaar. Bijkeuken (ca. 16m2) met spoel aanrecht, wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling van de cv-combiketel. Vanuit het multifunctionele centrale deel (ca. 192m2) van de boerderij zijn diverse ruimtes bereikbaar. De deel is vanaf de buitenzijde toegankelijk via grote schuurdeuren in de voorgevel . In het deel het centrale deel is tevens een extra wc en een kleine badkamer met douche. Een van de ruimtes is in gebruik als atelier (ca. 41m2) met deur naar de tuin. Er zijn twee slaapkamers (ca. 26, 19m2) en een tweede woongedeelte (ca. 43m2) met keukenblok, kleine badkamer met wc en douche, een inpandige berging en een vide met een entresol (ca. 25m2) met zit- of slaapkamer. Vanuit het deel is de aanbouw (ca. 61m2) met voormalige (paarden)stallen bereikbaar, thans in gebruik als bergruimte. De verdieping boven het woongedeelte aan de voorzijde is zowel vanuit het deel als vanuit de gang op de begane grond bereikbaar. Overloop. Vier slaapkamers (ca. 28, 19, 13, 10m2) waarvan één met dakkapel en balkon en één met inbouwkast. Wc met wastafel. Info: Energielabel E. Het geheel is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de stalramen). CV (Nefit HR-combiketel; eigendom). Bouwjaar 1912 en ouder. Aangesloten op de netwerken van elektra, gas, water en riolering. Krachtstroom aanwezig. Eigen grond 4516m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 398m2. Overig inpandige ruimte ca. 330m2. Schuur/werkplaats ca. 68m2. Charmante woonboerderij op een vrije locatie, op een zonnige en lommerrijke kavel met veel privacy, gelegen in de beslotenheid van het watersportdorp Koudum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.