Het Baken 58317 JB KraggenburgKraggenburg-woonkern

Gasloos, luxe en comfortabel wonen in een bosrijke omgeving? Dat kan in deze uitgebouwde halfvrijstaande woning in Kraggenburg! Deze instapklare woning is gebouwd in 2024 en combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en rust. Met een woonoppervlakte van 174 m² en een perceel van 330 m² eigen grond biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met een moderne woonkeuken met kookeiland. De badkamer en het toilet hebben een luxe afwerking met zwart/goud marmeren tegels. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en op zolder is eenvoudig een vierde kamer te realiseren. De gehele woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de zolder en de garage). Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen aan een open veld, waardoor u geniet van veel privacy en een groen uitzicht. Kenmerken van de woning: - Energielabel A+++ (mogelijkheid tot €30.000,- extra leencapaciteit) - 22 zonnepanelen - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Schilderwerk buitenom 2025 - Aangebouwde garage met carport Ligging De woning staat in het dorp Kraggenburg, dichtbij het oude land. Dit karakteristieke dorp beschikt over een eigen jachthaven, ideaal voor watersportliefhebbers. Ook voor fietsers en wandelaars zijn er volop mogelijkheden dankzij de ligging nabij het Voorsterbos, het Waterloopbos en diverse beschermde natuurgebieden. Mooie gezellige stadjes, als Vollenhove, Blokzijl en Kampen zijn op korte afstand gelegen. Emmeloord is bereikbaar binnen 15 min, Zwolle is binnen een halfuur te bereiken en binnen 50 minuten, via de A6, bent u in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang. Doorgang naar de straatgerichte woonkamer en de open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het keukenblok en de keukenwand zijn uitgerust met een vaatwasser, Quooker, combi-oven, stoomoven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage met aansluiting was-apparatuur, opstelling warmtepomp en waterontharder. Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, een ruim wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Ruime zolder met twee dakramen, een extra aansluitpunt voor was-apparatuur,, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.