Zwartemeerweg 29-B8317 PA KraggenburgKraggenburg-landelijk gebied

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op een prachtige vrije locatie! Op één van de mooiste locaties van de Noordoostpolder, op de grens van het oude en nieuwe land, staat deze karakteristieke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een royale kavel van 1.280 m². Een prachtige vrije ligging in het landelijke buitengebied, met uitzicht over de omliggende landerijen, dichtbij het Voorsterbos en het Zwarte Meer achter de dijk. Deze voormalige arbeiderswoning uit 1949 biedt het beste van twee werelden: de charme van vroeger met de gemakken van nu. De woning is de afgelopen 10 jaar gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere een royale uitbouw met hal en woonkeuken is gerealiseerd. Ook is de woning voorzien van, HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie. De woning beschikt over een prachtige ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime vrijstaande garage met overkapping. Rondom de woning ligt een royale tuin met verschillende terrassen en volop privacy. Op eigen terrein is bovendien voldoende parkeergelegenheid, ook voor een camper of caravan. De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Vanuit de woning zijn prachtige fiets- en wandelroutes bereikbaar. Op korte afstand ligt de Zuiderkrib en via het wandelpad over de dijk bereikt u de bijzondere pier aan het Zwarte Meer. Ook het Voorsterbos, het Waterloopbos en de natuurgebieden De Weerribben en De Wieden liggen in de omgeving. Een werkelijk unieke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur! Woning • Inhoud: ca. 512 m³ • Woonoppervlakte: ca. 127 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 13 m² • Externe bergruimte: ca. 44 m² • Perceeloppervlakte: 1.280 m² Indeling Begane grond Entree via de hal met toilet en toegang tot de royale woonkeuken (2020). De ruimte is voorzien van vloerverwarming en prachtige houten plafondbalken, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De moderne zwarte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouw koffiemachine, magnetron, oven, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Een heerlijke plek om te koken en samen te genieten van de ruimte en het vrije uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een sfeervolle houtkachel en praktische vaste kasten. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de woonkamer zijn tevens de kelder en de meterkast bereikbaar. Via de hal is toegang tot de praktische bergruimte. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, whirlpoolbad, aparte douche en een door een wand afgescheiden toilet. De badkamer is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels, een donkere tegelvloer en houten accenten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer met drie dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Vrijstaande garage Naast de woning staat een ruime vrijstaande, geïsoleerde garage, die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusgereedschap. Aan de garage bevindt zich een royale overkapping, die is ingericht als gezellige buitenzitplaats. Tuin Rondom de woning ligt een prachtige royale tuin met gazons, volwassen bomen, diverse beplanting en verschillende terrassen. Door de ruime opzet van het perceel, de vrije ligging en het uitzicht over de landerijen kunt u hier volop genieten van rust, ruimte en privacy. Direct aan de woonkeuken bevindt zich een terras, dat via de openslaande deuren bereikbaar is. De overkapping aan de garage biedt daarnaast een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten. Door de verschillende terrassen kunt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's en ook voor het parkeren van bijvoorbeeld een camper of caravan. Omgeving De woning ligt op een werkelijk prachtige locatie aan de rand van de Noordoostpolder, op de overgang van het oude naar het nieuwe land. Een omgeving waar natuur, water, bos en het weidse polderlandschap samenkomen. Direct achter de dijk ligt het Zwarte Meer met het bijzondere Vogeleiland, een beschermd natuurgebied met een grote verscheidenheid aan vogels. Aan de overzijde van de weg ligt het Voorsterbos, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden. Op korte afstand bevindt zich recreatieboerderij de Zuiderkrib met pluktuin en koffie & thee schenkerij. Via de dijk kunt u een prachtige wandeling maken richting de bijzondere pier aan het Zwarte Meer. Hier ligt ook het landschapskunstwerk PIER+HORIZON, een bijzondere plek midden in het waterrijke landschap. Ook voor fietsliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Vanuit de woning zijn prachtige routes te maken door het Voorsterbos, langs het Zwarte Meer en richting het oude land. De natuurgebieden De Weerribben en De Wieden zijn eveneens goed per fiets bereikbaar. Het gezellige dorp Kraggenburg ligt op korte afstand en ook het sfeervolle voormalige vissersstadje Vollenhove is nabijgelegen. Hier vindt u diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ondanks de landelijke en vrije ligging is de bereikbaarheid goed. Via de N50 zijn onder andere Emmeloord, Kampen en Zwolle goed bereikbaar. Werkelijk een unieke plek voor natuurliefhebbers die van rust en ruimte houden, maar toch centraal willen wonen! Bijzonderheden • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1949; • De voorgevel is aangewezen als gemeentelijk monument. • De afgelopen 10 jaar op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd; • Voorzien van dak- en gevelisolatie; • Royale uitbouw met prachtige woonkeuken en vloerverwarming; • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel; • Vier slaapkamers en een moderne badkamer; • Ruime vrijstaande, geïsoleerde garage met overkapping; • Royale tuin met verschillende terrassen en volop privacy; • Volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ook geschikt voor een camper of caravan; • Prachtig uitzicht over de omliggende landerijen; • Vrije ligging aan de rand van de Noordoostpolder, op de grens van het oude en nieuwe land; • Op een bijzondere locatie nabij het Zwarte Meer, de Zuiderkrib en het Voorsterbos; • Mooie fiets- en wandelroutes direct vanuit de woning; • Op korte afstand van Kraggenburg en Vollenhove. Bestemming Woonbestemming. Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder, sectie C, nummer 1889, totaal groot 12 a 80 ca (1.280 m²). Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2a 8302 GL Emmeloord Contactpersoon: Jolein Jansen