Grafwegenerstrasse 1647559 Kranenburg-Grafwegen, Duitsland

Wonen, paarden, werken en genieten in het beste van twee werelden! Wie droomt van rust, ruimte en vrijheid, maar ook graag dicht bij de steden woont, vindt hier de perfecte combinatie. Deze prachtige paardenboerderij in het Duitse Grafwegen biedt alles wat het hart van een paardenliefhebber begeert: een royale woonboerderij met drie zelfstandige wooneenheden, moderne paardenfaciliteiten en ruim 2,2 hectare grond. Een unieke plek om te wonen, werken en ontspannen. Centrale ligging, het beste van zowel Duitsland als Nederland! Het pand ligt in het landelijke Grafwegen, direct aan het uitgestrekte Reichswald met talloze ruiter- en wandelpaden die direct vanuit huis bereikbaar zijn. De Nederlandse grens ligt letterlijk om de hoek. Afstanden: Groesbeek – ca. 4 km | Nijmegen – ca. 16 km | Arnhem – ca. 35 km | Kranenburg – ca. 5 km | Kleve – ca. 14 km Hier woont u landelijk en vrij, maar met winkels, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen in de directe omgeving.Een unieke ligging waar u geniet van het beste van twee landen! Indeling woonhuis en appartementen: Het totale woonoppervlak bedraagt circa 360 m² en is verdeeld over drie wooneenheden. Hoofdwoning: Volledig voorzien van vloerverwarming en keramische vloertegels. Begane grond: entree met garderobe en gastentoilet, ruime landelijke leefkeuken met inbouwapparatuur, woonkamer met veel lichtinval en een werkruimte. 1e verdieping: overloop, technische ruimte, royale master bedroom met inloopkast en grote sauna, luxe badkamer met jacuzzi, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Appartement 1 (begane grond): Woonkamer met open keuken, slaapkamer en moderne badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Tuintje met houten tuinhuis en uitzicht over de akker. Voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Appartement 2 / Studio (bovenverdieping, ca. 55 m²): Woonkamer met open keuken en inbouwkast, slaapkamer met inbouwkast, badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Met extra slaap- of hobbyzolder. Deze indeling maakt het geheel ook zeer geschikt voor onder andere werken aan huis, mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of bed & breakfast. Paardenfaciliteiten en terrein - De paardenvoorzieningen zijn compleet en professioneel ingericht: - 11 stallen, waarvan 4 eenvoudig samen te voegen tot één grote inloopstal - Afspuitplaats met warm water - Zadelkamer met warm water en wasmachineaansluiting - Voerkamer - Twee rijbanen: 50 x 21 meter en 30 x 16 meter - Longeercirkel / roundpenn - Vorstvrije drinkbakken in alle stallen - Vaste drinkwatervoorziening in de weides - Volledig omheind terrein met houten hekwerk en schrikdraad Gezellige bar/kantine met uitzicht op de weides en stallen, voorzien van toilet en douche. Het totale perceel is 22.290 m² groot, inclusief ongeveer 2.888 m² pachtgrond die eventueel kan worden bijgekocht. Alles is onderhouden en direct gebruiksklaar. Waarom juist deze woning? Deze paardenranch biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, moderne voorzieningen en volop ruimte voor mens en dier. Of u nu paarden houdt, een B&B wilt starten, mantelzorg wilt combineren of gewoon royaal en rustig wilt wonen in een landelijke omgeving – hier kan het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 360 m² - Aantal kamers: 8 - Perceeloppervlak: ca. 22.250 m² - Bouwjaar (oorspronkelijk): ca. 1950 - Grondige renovatie: 2004 - Verwarming: gasgestookt met vloerverwarming - Ligging: landelijk, nabij bos en grens Nederland-Duitsland - Gebruiksmogelijkheden: wonen, paardenhouderij, mantelzorg, B&B of verhuur Interesse? Ervaar de rust, de ruimte en de vrijheid die deze unieke locatie te bieden heeft. Neem contact op met Hans de Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf hoe wonen, werken en genieten hier samenkomen. LET OP! In Nederland worden oppervlakten vastgesteld volgens de NEN 2580-norm, de wettelijke meetinstructie die ook op Funda wordt gehanteerd. In Duitsland wordt echter gebruikgemaakt van de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), een iets andere berekeningsmethode waarbij bepaalde ruimten anders worden meegenomen in de totale woonoppervlakte. Hierdoor kan de opgegeven maatvoering volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse berekening. Voor deze woning zijn de Duitse maten leidend, aangezien deze worden gebruikt voor de officiële verkoopdocumentatie en beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------- Wohnen, Pferde, Arbeiten und Genießen – das Beste aus zwei Welten! Wer sich Ruhe, Raum und Freiheit wünscht, aber auch gerne in der Nähe von Städten wohnt, findet in dieser Immobilie die perfekte Kombination. Dieser wunderschöne Pferdehof im deutschen Grafwegen bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers begehrt: ein großzügiger, zum Wohnhaus umgebauter Bauernhof mit drei unabhängigen Wohneinheiten, moderne Pferdeanlagen und über 2,2 Hektar Land. Ein einzigartiger Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zentrale Lage, das Beste aus Deutschland und den Niederlanden! Das Anwesen liegt im ländlichen Grafwegen, direkt am ausgedehnten Reichswald mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen, die direkt vom Haus aus erreichbar sind. Die niederländische Grenze liegt buchstäblich um die Ecke. Entfernungen: Groesbeek – ca. 4 km | Nimwegen – ca. 16 km | Arnheim – ca. 35 km | Kranenburg – ca. 5 km | Kleve – ca. 14 km Hier wohnen Sie ländlich und frei, aber mit Geschäften, Schulen, Sportvereinen und anderen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine einzigartige Lage, in der Sie das Beste aus zwei Ländern genießen können! Aufteilung des Wohnhauses und der Wohnungen: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Hauptwohnhaus: Diese Wohneinheit ist komplett mit Fußbodenheizung und Keramikfliesen ausgestattet. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, geräumige Landhausküche mit Einbaugeräten, Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem praktischen Arbeitsbereich. 1. Etage: Flur, Technikraum, großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großer Sauna, luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch. Kleiner Garten mit Gartenhaus aus Holz und Blick über die umliegenden Felder. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Wohneinheit 2 / Studio (Obergeschoss, ca. 55 m²): Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauschrank, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Mit zusätzlichem Schlaf- oder Hobbydachboden. Durch diese praktische Aufteilung ist das Anwesen auch sehr gut geeignet für unter anderem Arbeiten im Homeoffice, zum Unterbringen von Pflegebedürftigen, als Gästeunterkunft, zur Vermietung oder zum Einrichten eines Bed & Breakfast. Pferdestallungen und Gelände Die Pferdestallungen sind komplett und professionell ausgestattet: - 11 Ställe, von denen 4 einfach zu einem großen Laufstall zusammengefügt werden können - Waschplatz mit Warmwasser - Sattelkammer mit Warmwasser und Waschmaschinenanschlüssen - Futterkammer - Zwei Reitplätze: 50 x 21 Meter und 30 x 16 Meter - Longierzirkel / Roundpenn - frostfreie Tränken in allen Ställen - feste Trinkwasserversorgung auf den Weiden - komplett eingezäuntes Gelände mit Holzzaun und Elektrozäunen Gemütliche Bar/Kantine mit Blick auf die Weiden und Ställe, ausgestattet mit Toilette und Dusche. Das gesamte Grundstück ist 22.290 m² groß, einschließlich 2.888 m² Pachtland, das zusätzlich erworben werden kann. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Warum gerade dieses Objekt? Diese Pferderanch bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen, modernen Einrichtungen und viel Platz für Mensch und Tier. Ob Sie Pferde halten, ein B&B eröffnen wollen, Pflegeaufgaben übernehmen oder einfach nur großzügig und ruhig in einer ländlichen Umgebung wohnen möchten – hier ist alles möglich. Merkmale: - Wohnfläche: ca. 360 m² - Anzahl Zimmer: 8 - Grundstücksfläche: ca. 22.250 m² - Baujahr (ursprünglich): ca. 1950 - grundlegende Renovierung: 2004 - Heizung: Gas mit Fußbodenheizung - Lage: ländlich, in der Nähe vom Wald und an der Grenze zwischen den Niederlanden und Deutschland - Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Pferdehaltung, Pflege, B&B oder Vermietung Interessiert? Erleben Sie die Ruhe, die Weite und die Freiheit, die dieser einzigartige Ort zu bieten hat. Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie selbst, wie hier Wohnen, Arbeiten und Genießen zusammenkommen. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.