Brehmstraße 2247559 Kranenburg, Duitsland

Wonen met ruimte, comfort én een verrassend complete indeling – dat is precies wat deze moderne vrijstaande woning in Kranenburg te bieden heeft. Met maar liefst zes slaapkamers, een royale woonkamer, twee badkamers, een praktische bijkeuken én een ruime zolderverdieping is dit een woning die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning beschikt over vloerverwarming door het gehele huis voor optimaal comfort. Daarbij zorgen de zonnepanelen, de moderne bouwkwaliteit en de verzorgde afwerking voor een instapklaar geheel. Gebouwd in 2020 en heeft een frisse, moderne uitstraling met duurzame materialen, veel lichtinval en een fijne leefruimte. Het huis is aanzienlijk ruimer dan het aan de buitenzijde doet vermoeden; de bodemplaat van circa 9 x 14 meter benadrukt het XL-karakter van de woning. De combinatie van de ruime woonkamer, open keuken en directe verbinding met de tuin maakt dit een heerlijk gezinshuis. Ook aan praktisch gemak is gedacht met een garage, carport en een ruime bijkeuken/technische ruimte. Deze woning is uitzonderlijk energiezuinig uitgevoerd met onder andere driedubbel glas, aardwarmte, een 10 kWh thuisbatterij en een zeer laag energieverbruik (energielabel A+). Hierdoor zijn de energiekosten in de praktijk minimaal. Er is een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig, wat zorgt voor een gezond en duurzaam binnenklimaat. De ligging is eveneens erg aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige en moderne woonwijk in Kranenburg, net over de grens bij Groesbeek en Nijmegen. Een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen met goede voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandel of fiets je gemakkelijk richting groen en natuurgebieden, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen, maar toch verbonden wil blijven met Nederland én Duitsland. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met moderne trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Het toilet op de begane grond is tevens voorzien van een douche en functioneert daarmee ook als compacte badkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een grote zithoek én eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en vormt echt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de achtertuin in. Verder bevinden zich op de begane grond twee ruime slaapkamers, waardoor de woning ook levensloopbestendig gebruikt zou kunnen worden. De praktische bijkeuken/technische ruimte biedt veel extra opslagruimte en plaats voor witgoedopstelling en installaties. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. Een van de slaapkamers op de eerste verdieping beschikt over een ruime inloopkast. De moderne badkamer op de eerste verdieping is strak uitgevoerd en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én bidet. Het toilet op de eerste verdieping is apart gesitueerd. Op de overloop is eveneens veel ruimte aanwezig, waardoor deze verdieping ruim en open aanvoelt. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping strekt zich uit over circa 14 meter en beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is momenteel (deels) in gebruik als opslag, maar biedt volop mogelijkheden voor diverse invullingen zoals extra bergruimte, hobbyruimte, thuiswerken of het realiseren van een geheel eigen bestemming. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een moderne overkapping waar je heerlijk buiten kunt zitten. De overkapping in de tuin is los geplaatst, de ruimte kan ook worden benut als terras. Dankzij de combinatie van groen, privacy en de praktische indeling is dit een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en een vrijstaande garage. Kenmerken: * Vrijstaande woning * Bouwjaar 2020 * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche * Royale woonkamer met veel lichtinval * Open keuken * Praktische bijkeuken/technische ruimte * Garage én carport * Zonnepanelen en thuisbatterij aanwezig * Moderne en duurzame bouwkwaliteit * Rustige ligging in moderne woonwijk * Nabij natuur en uitvalswegen * Instapklaar woonhuis Een woning als deze kom je niet vaak tegen: modern, ruim, energiezuinig én multifunctioneel in gebruik. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon nét wat meer ruimte zoeken – binnen én buiten. Hier woon je rustig, comfortabel en toekomstbestendig op een fijne locatie net over de grens in Duitsland. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. -------------------------------------------------------------------------- Wohnen mit viel Platz, Komfort und einer überraschend großzügigen Raumaufteilung – genau das bietet dieses moderne freistehende Einfamilienhaus in Kranenburg. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem geräumigen Dachgeschoss erfüllt dieses Haus mühelos unterschiedlichste Wohnwünsche. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Darüber hinaus gewährleisten die Solaranlage, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Das im Jahr 2020 errichtete Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, nachhaltige Materialien, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Es bietet deutlich mehr Platz, als die Außenansicht vermuten lässt. Die Grundfläche von ca. 9 x 14 Metern unterstreicht den XL-Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, offener Küche und direktem Zugang zum Garten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Eine Garage, ein Carport sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energieeffizienz. Das Haus verfügt unter anderem über Dreifachverglasung, Erdwärme, einen 10-kWh-Heimspeicher sowie einen äußerst geringen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+). Dadurch fallen die Energiekosten in der Praxis sehr niedrig aus. Zudem sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und nachhaltiges Raumklima. Auch die Lage ist äußerst attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in Kranenburg, direkt an der Grenze zu Groesbeek und Nijmegen. Hier verbinden sich Ruhe, Freiraum und Natur mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung. Ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Deutschland und den Niederlanden verzichten zu müssen. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit moderner Treppe und Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und kann somit auch als kompaktes Badezimmer genutzt werden. Das geräumige Wohnzimmer wirkt dank der großen Fensterflächen besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohn- und Essecke. Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bildet das Herzstück des Hauses. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei großzügige Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen eignet. Der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall und gepflegter Ausstattung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Auch der Flurbereich bietet viel Platz und vermittelt ein offenes Raumgefühl. Dachgeschoss: Über eine Ausziehleiter ist das großzügige Dachgeschoss erreichbar. Diese Ebene erstreckt sich über eine Länge von ca. 14 Metern und verfügt über Fenster auf beiden Seiten, wodurch viel Tageslicht einfällt. Der Bereich wird derzeit teilweise als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche. Garten: Der gepflegte Garten verfügt über eine moderne Überdachung, unter der sich angenehme Stunden im Freien verbringen lassen. Die freistehende Überdachung kann alternativ auch als großzügige Terrasse genutzt werden. Die gelungene Kombination aus Grünflächen, Privatsphäre und praktischer Gestaltung macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen. An der Vorderseite stehen ein Carport sowie eine freistehende Garage zur Verfügung. Besonderheiten: • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2020 • Möglichkeit zum altersgerechten Wohnen auf einer Ebene • Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Offene Küche • Praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum • Garage und Carport • Solaranlage und Heimspeicher vorhanden • Moderne und nachhaltige Bauweise • Ruhige Lage in einem modernen Wohngebiet • In unmittelbarer Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten • Bezugsfertiger Zustand Eine Immobilie wie diese findet man nur selten: modern, großzügig, energieeffizient und vielseitig nutzbar. Ein ideales Zuhause für Familien, Menschen im Homeoffice oder alle, die einfach etwas mehr Platz schätzen – innen wie außen. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und zukunftssicher an einem attraktiven Standort direkt hinter der deutsch-niederländischen Grenze. WICHTIGER HINWEIS: In den Niederlanden werden Flächen nach der Norm NEN 2580 berechnet, die auch von Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung (WoFlV), bei der bestimmte Flächen anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Berechnungen abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese dem offiziellen deutschen Aufmaßbericht zugrunde liegen und von deutschen Banken für Finanzierungszwecke verwendet werden.