Landbouwstraat 121773 AA KreileroordKreileroord

Rust, ruimte, comfort en gelegen met uitzicht op de ijsbaan. De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en vriendelijke buren. Binnen stap je verlengde woonkamer met hoge lichtkoepel binnen met uitzicht op de voortuin. Open keuken met toegang tot de tuin en een praktische indeling. Boven zijn drie slaapkamers en een compleet nieuwe badkamer van 2024. De vaste trap naar de 2e etage leidt naar een royale extra ruimte die dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Indeling begane grond: Je komt binnen door de hardhouten voordeur met mooi raampje bij de hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang en toiletruimte met hangend closet en fonteintje en mooie betegeling (nieuw 2024). Ruime en lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, sfeervolle schouw met houten bielzen en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Op warme dagen zet je de deuren open en verleng je je leefruimte met het terras en de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek richting de keuken. De open keuken is modern opgezet en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inbouwkoelkast, vaatwasser, gasfornuis met brede oven en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, die nu dienstdoet als kantoorruimte met grote inbouwkasten. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de overkapping. Indeling eerste etage: Vaste trap met tapijt naar de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers, voorzien van grote ramen. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede en derde kamers zijn perfect als kinderkamer of kantoorruimte. Radiatorbekleding voor de radiatoren. De badkamer is verrassend ruim en is luxe ingericht met een kunststof ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel met twee wastafels én een hangend closet, designradiator. Gipsplafond gestuukt en met inbouwspots. Dus alles wat je nodig hebt in één overzichtelijke ruimte. Naast de overloop bevindt zich een aparte bergkast met wasmachineaansluiting, een praktische oplossing waardoor het witgoed netjes is weggewerkt en niet in de keuken of badkamer hoeft te staan. Indeling tweede etage: De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap met tapijt en biedt een open ruimte over de volle breedte van de woning met een dakraam, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Cv combiketel hangt op de zolder. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De diepe en zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en groene accenten. Direct aan het huis is een veranda gemaakt, een fijne plek om overdekt buiten te zitten, ongeacht het weer. Zet de tuindeuren open en laat de tuin naadloos aansluiten op je woonkamer. Buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin is een tweede houten overkapping, ideaal voor een lounge set, buitenkeuken of hobbyhoek. Daarnaast is er een houten berging en deur naar de steeg. De tuin biedt rust, privacy én volop ruimte om buiten te leven. PRIJS Richtprijs € 339.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2351, Groot: 225 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 427 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 137 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 12 m² (veranda aan huis); 4. De externe bergruimte is 8 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 157 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1965 : Bouwjaar woning. 2007 aanbouw woonkamer van 4 meter extra, nieuw bijkeuken van 3 x 4 mtr. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel Remeha Avanta HR is eigendom en is geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 10 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering met betonfundering en spouwmuren. begane grondvloer hout (aanbouw betonvloer) en 1e etage van beton, zoldervloer van hout, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. Platte daken met bitumen gedekt. Ramen dubbel glas, vloer geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. in de hal is in 2020 een compleet nieuwe houten vloer en nieuwe vloerbalken gemaakt. LIGGING Gelegen in het hart van Kreileroord. Het is een gemoedelijk dorp in de gemeente Hollands Kroon, midden tussen de uitgestrekte velden van de Wieringermeer. Hier geniet u van een groene, kindvriendelijke woonomgeving met volop rust en ruimte. Toch zijn voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportclubs en middelbare school binnen 8 autominuten bereikbaar in Wieringerwerf. De ligging nabij de A7 zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Hoorn, Purmerend en Amsterdam. Ook het IJsselmeer, recreatiegebieden en wandelroutes bevinden zich op korte afstand. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.