De Eendracht 452931 HV Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID IN EEN MOOI OPGEZETTE EN FAMILIEVRIENDELIJKE WOONWIJK! Mooi aangelegd en zonnige tuin met diverse plekken om heerlijk te zitten. Zonwering aanwezig aan de achterzijde. Heerlijk ruime woonkamer met (klik)PVC-vloer in visgraatmotief, een stoere en moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs een wijnklimaatkast. Met vijf slaapkamers zijn er volop mogelijkheden voor een gezin of mensen met hobby’s. De woning ligt in een nieuwe en zeer kindvriendelijke woonwijk. De wijk is mooi ingericht met water en groen en ligt op loopafstand van het centrum van Krimpen aan de Lek. De woning heeft aangebouwde stenen garage met een doorgang vanuit de woonkamer, een ruime oprit met laadpaal en nog diverse andere voorzieningen zoals zonwering, rolluiken, alarm, airconditioning en vloerverwarming in het woongedeelte maken het wooncomfort helemaal af. RUIME EN LICHTE LEEFVERDIEPING MET MODERNE AFWERKING Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht de begane grond is. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis, waardoor je een royale leefruimte hebt die ideaal is voor gezinnen en iedereen die graag de ruimte om zich heen heeft. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en brengen veel daglicht naar binnen. De klik-PVC vloer in visgraatmotief geeft de woonkamer een moderne, rustige uitstraling. Door de vloerverwarming voelt deze verdieping bovendien heerlijk comfortabel aan. De zithoek is ruim opgezet en goed in te delen, terwijl er aan de voorzijde plek is voor een grote eettafel waar je met gemak met familie en vrienden aanschuift. Het geheel oogt verzorgd en eigentijds, precies zoals je graag ziet in een huis dat echt af is. De keuken sluit perfect aan bij deze stijl. Het is een moderne, strakke keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast én – als luxe extra – een wijnklimaatkast. Hierdoor is dit dé plek waar je met gemak een snelle maaltijd maakt of juist uitgebreid kookt voor een etentje. VIJF SLAAPKAMERS EN EEN UITGEBOUWDE ZOLDERVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de grootste kamer aan de achterzijde ligt. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, spelen, werken of hobby’s. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Hierdoor kun je ‘s ochtends soepel van start – ook met een groter gezin. De tweede verdieping is een enorme bonus. Dankzij de dubbele dakkapel aan de achterzijde heb je hier twee extra slaapkamers met veel licht en sta-hoogte. Deze verdieping is daarmee ideaal voor kinderen die graag hun eigen plek willen, thuiswerkers die rust zoeken of hobby’s die wat meer ruimte vragen. De technische installaties zijn netjes weggewerkt, en er is nog ruimte voor opslag. ZONNIGE TUIN, RIANTE GARAGE EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO’S De achtertuin ligt op het noordwesten en er is de gehele dag wel een plekje in de de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere fijne zitplekken, zodat je altijd wel ergens een zonnig of juist schaduwrijk plekje vindt. Het geheel voelt groen en ruim aan, met veel privacy. Dat maakt de tuin een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of de kinderen vrij te laten spelen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de aangebouwde stenen garage, die via een deur in de woonkamer bereikbaar is. Deze is volledig voorzien van verwarming, water en elektra, waardoor het niet alleen een ideale plek is voor auto of fietsen, maar ook voor klussen, opslag of hobby’s of wellicht als verlengstuk van de woonkamer. De oprit biedt plek voor twee auto’s achter elkaar. Aan de gevel hangt bovendien een laadpaal, perfect voor wie elektrisch rijdt. De voorzijde van het perceel oogt verzorgd met een brede stoep en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaar je hier de sfeer van een rustige woonwijk, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij zijn. ENERGIEZUINIG, DUURZAAM EN MET MODERNE VOORZIENINGEN Het huis is gebouwd in 2011 en voldoet daarmee aan de moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Het energielabel A spreekt voor zich. In 2022 zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een lage energierekening en een toekomstbestendige woning. Daarnaast zijn er diverse extra’s die het wooncomfort verhogen zoals vloerverwarming in de woonkamer, airconditioning in de woonkamer en op de tweede etage, een alarmsysteem, rolluiken achter en diverse (elektrische) zonwering. FIJNE LIGGING IN EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK De Eendracht maakt deel uit van een van de jongste woonwijken van Krimpen aan de Lek. De buurt is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en brede straten. Je ziet hier vooral gezinnen, en dat merk je aan de rustige en veilige sfeer. Speelplekken liggen verspreid door de wijk en scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het centrum van Krimpen aan de Lek ligt op loopafstand. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Je kunt er terecht voor dagelijkse boodschappen én een gezellig kopje koffie. Ook sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Wie graag de natuur in gaat, zit hier goed. De rivier de Lek ligt op korte afstand, net als recreatiegebied Krimpenerhout, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of spelen met kinderen. Grote steden zoals Rotterdam, Gouda en Dordrecht zijn bovendien goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Rotterdam ligt op ca. 25 autominuten. Kortom, een heerlijke en centrale stek! VERKOPER AAN HET WOORD: “Dit huis voelt elke dag als thuiskomen. De lichte woonkamer met grote raampartijen heeft een fijne indeling waardoor het geheel ruim en open aanvoelt. De tuin is voor ons echt het hoogtepunt: volledig privé, met zorg aangelegd en dankzij de lage bebouwing op het westen heerlijk zonnig tot in de late uurtjes. We hebben hier vele avonden buiten gezeten met een goed glas wijn, genietend van de rust en het groen. De combinatie van licht, de natuurlijke ruimtelijkheid van het huis en een tuin die als een verlengstuk van de woonkamer voelt, maakt dit voor ons zo’n bijzondere plek om te wonen.” BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 635.000 Ligging tuin: noordwest Woonoppervlakte: 126 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Bouwjaar: 2011 Verdiepingen: 3 Kamers: 6 Slaapkamers: 5 Energielabel: A Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper vanaf januari 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”