Jan van Goyenstraat 142931 CN Krimpen aan de LekHoofdstraat

Instapklare tussenwoning | 90m2 woonoppervlak | 127m2 eigen grond | energielabel A | 4 slaapkamers | gezellige woonkamer | betonnen begane grondvloer met vloerverwarming | moderne keuken (uitgebouwd) en toilet | zonnige tuin op het zuidwesten | stenen berging met overkapping | fraaie badkamer | separaat toilet op 1e verdieping | zolderverdieping met dakkapel | grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas | 6 zonnepanelen | rustige en kindvriendelijke woonomgeving | nabij winkels en scholen. De woning en omgeving Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is dit er één om niet te missen. Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt én met zorg onderhouden. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. Ook op het gebied van isolatie is er veel verbeterd. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de gevels zijn opnieuw gevoegd. De houten vloer in de woonkamer is vervangen door een comfortabele betonnen vloer met vloerverwarming over vrijwel de hele begane grond. De houten verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd tussen de balklagen. Alle vloeren zijn vernieuwd en de wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd én uitgebouwd. Daarnaast is de elektrische installatie, inclusief de meterkast volledig vervangen. Er is een toilet op de eerste verdieping geplaatst. Op het dak van de schuur liggen zonnepanelen in eigendom en ook de dakbedekking van de schuur, overkapping en uitbouw is vernieuwd. En dan de locatie, die is minstens zo aantrekkelijk. Jan van Goyenstraat 14 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in een fijne woonwijk van Krimpen aan de Lek. De buurt heeft voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de dijk en rivier de Lek liggen vlakbij, perfect voor een wandeling of fietstocht in de natuur. Krimpen aan de Lek is een dorp met goede voorzieningen maar ook gunstig gelegen ten opzichte van grotere plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel, Capelle en Rotterdam. Met de veerpont ben je in een paar minuten aan de overkant in Kinderdijk en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting de Randstad. Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een rustige en centrale plek. Kom je zelf ervaren hoe compleet deze woning is? Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal. Direct rechts bevindt zich de meterkast, evenals de trapopgang met praktische bergruimte eronder. De toiletruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een modern vrij hangend wandcloset. Aan de linkerzijde is de deur naar de woonkamer. Dit is een lichte en sfeervolle ruimte van circa 22m² met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte om aan de voorzijde een gezellige zithoek te creëren en aan de achterzijde een royale eettafel te plaatsen. De keuken is rechts achterin gesitueerd en uitgebouwd, waardoor er extra veel werk- en opbergruimte is ontstaan. Deze moderne keuken (2024) is voorzien van een natuurstenen werkblad, lades en kasten en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi oven, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De volledige begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en maken het geheel fris en verzorgd. Eerste verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12m² voorzien van een praktische kastenwand. Daarnaast is er nog een tweede kamer van circa 4,5m², momenteel in gebruik als kastenkamer. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer van circa 9m² voorzien van een vaste kast. De badkamer (2022) is modern en stijlvol afgewerkt. Deze geheel betegelde ruimte is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde spotverlichting. Op de overloop bevindt zich bovendien een separate toiletruimte met een vrij hangend wandcloset, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als het toilet op de begane grond. De hele verdieping is netjes gestuukt (wanden en plafonds), waarbij enkele muren daarna zijn voorzien van behang. De lichte laminaatvloer zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: met de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Dankzij de nok verhogende en de brede dakkapel (2021) aan de achterzijde is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Rechtdoor kom je in een ruime slaapkamer van circa 10m². Deze kamer is netjes afgewerkt met strak gestuukte plafonds evenals de wanden en deels behang, voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer als op de eerste verdieping. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig verzorgd. De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De achtertuin is vernieuwd en fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, een stukje kunstgras en borders met diverse beplanting. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Aangrenzend vind je een overkapping met extra bergruimte, voorzien van op maat gemaakte kasten. Er is een afsluitbare achterom en een buitenkraan aanwezig. De tuin is zowel via de keuken als via de achterom bereikbaar en beschikt over zonwering voor extra comfort op zonnige dagen. Algemeen Bouwjaar 1964 Inhoud 311m3 De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels uit 2022. Uitzondering hierop vormt het kozijn en deur in de uitbouw aan de achterzijde; dit is uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing uit 2024. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel. (merk: Nefit Proline, bouwjaar 2018) in combinatie met grotendeels vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de overige ruimtes. De cv-ketel levert ook het warme water in de woning, met uitzondering van de keuken, waar een 10-liter Itho Daalderop close-in boiler zorgt voor direct warm water. Op het schuur dak liggen 6 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in maart 2023. Energielabel: A. Oplevering in overleg.