Molendijk 422931 SC Krimpen aan de LekLekdijk

Recent gerenoveerde vrijstaande woning met eigen afrit, ruime schuur, leuke tuin en optioneel een aanlegsteiger voor de boot! Dit karakteristieke huis aan de Molendijk 42 in Krimpen aan de Lek is een perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. Recentelijk gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer, keuken en toilet, biedt deze woning alles wat je zoekt in een fijne thuisbasis. Dankzij de eigen afrit, een royale schuur en een mooie ligging aan de dijk, is dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. VERKOPERS AAN HET WOORD: ''Wij hebben de afgelopen jaren met veel plezier in deze zonnige woning gewoond. De ruime tuin met grote schuur en een eigen aanlegsteiger direct voor de deur zijn voor ons de perfecte combinatie van vrij buiten wonen. Wij hebben ook veel plezier gehad van de directe ligging aan de weilanden en wandelgebieden in de omgeving''. MODERN COMFORT MET AUTHENTIEKE SFEER Bij binnenkomst tref je een sfeervolle hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder, waar de cv-ketel is geplaatst. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De halfopen keuken is een echte eyecatcher, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. De achterentree leidt naar de stijlvolle badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval. Ook het separate toilet is vernieuwd en volledig in lijn met de moderne afwerking van de woning. RUIME SLAAPKAMERS EN VEEL BERGRUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en slaapkamer 3 en 4 zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en licht. De 4e slaapkamer is voorzien van van een wasmachineaansluiting. Extra opbergruimte nodig? De bergvliering biedt uitkomst! BUITENLEVEN MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De recent aangelegde tuin (2024) ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht richting de weilanden. Het is hier heerlijk toeven! De grote schuur is ideaal voor opslag of werkruimte en is voorzien van een elektrische deur, bergvliering, wateraansluiting en verlichting. Een bijzonder pluspunt is de eigen afrit, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing in een aantal houten, maar grotendeels kunststof kozijnen. De vloer en het dak zijn geïsoleerd en er zijn voorzetwanden geplaatst voor extra comfort. Centrale verwarming is tijdens de renovatie in 2020-2021 aangelegd en ook de meterkast is toen vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel C. EIGEN AANLEGSTEIGER VOOR DE BOOT Bootliefhebbers en watersporters opgelet! Direct tegenover de woning (buitendijks) is een aanlegsteiger aanwezig die optioneel bij dit object wordt aangeboden. Hoe fijn is het om je boot bij huis te kunnen aanleggen! De prijs voor de aanlegsteiger: bieden vanaf € 50.000,- k.k. KENMERKEN: - Vraagprijs: € 445.000,- k.k. - Bouwjaar: 1916 - Energielabel: C - Woonoppervlakte: 86 m² - Vrijstaande woning - Eigen afrit - Geheel gerenoveerd in moderne stijl in 2020-2021 - Badkamer nog vernieuwd in 2023 - Tuin aangelegd in 2024 - Grotendeels HR++ beglazing en extra isolatie - 4 slaapkamers - Ruime schuur met bergvliering - Landelijke ligging - Dichtbij de kern van Krimpen aan de Lek - Optioneel: aanlegsteiger buitendijks te koop voor aanleg boot - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper december 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”