Noordwester 12931 PH Krimpen aan de LekTiendweg Noord

Keurig nette vrijstaande woning | woonoppervlak 118m2 | achterzijde aan het water en uitzicht over de polder | vrijstaande garage van circa 20m2 met vliering | 4 Slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond | kindvriendelijke woonomgeving | centrale ligging nabij voorzieningen | 394m2 eigen grond | energielabel C. De woning en omgeving Vrijstaand wonen met het gevoel van buitenaf, maar dan gewoon midden in de wijk. Dat is precies wat Noordwester 1 in Krimpen aan de Lek zo bijzonder maakt. Deze keurig nette woning ligt op 394m² eigen grond, beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en heeft een garage van circa 20m² met vliering. Een complete en praktische combinatie, zeker voor wie graag ruimte heeft voor de auto, fietsen, opslag of hobby’s. De ligging is heerlijk: midden in een kindvriendelijke woonomgeving, met een speelpleintje om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Toch ervaar je aan de achterzijde juist rust en ruimte. De tuin grenst direct aan het water en daarachter kijk je prachtig vrij uit over de polder. Dat maakt dit een plek waar je het landelijke gevoel iedere dag ervaart, zonder afgelegen te wonen. Ook de omgeving draagt bij aan het wooncomfort. Voor een wandeling, een rondje met de hond of gewoon even een frisse neus ben je zo in het groen. Het Weteringbos en de omliggende polderomgeving liggen dichtbij en nodigen uit om lekker naar buiten te gaan. Voor gezinnen is dit een fijne plek: kinderen kunnen spelen in de buurt, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar en de wijk heeft een rustige, prettige uitstraling. Het centrum van Krimpen aan de Lek ligt eveneens in de nabijheid. Hier vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige lokale voorzieningen en fijne plekken voor een kop koffie of een boodschap tussendoor. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met het pontje sta je zo aan de overkant richting het prachtige Kinderdijk. Rotterdam en de omliggende dorpen zijn daardoor prettig bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van water, groen en polderzicht. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer van circa 34m² is een fijne lichte leefruimte met laminaatvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Door de ligging aan de achterzijde geniet je hier van het zicht richting de polder. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 9m² met een vaste kast, perfect als slaapkamer maar ook als thuiswerkplek, speelkamer of studeerkamer. De woonkeuken van circa 15m² is uitgevoerd met een plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft een deur naar buiten. De keuken is vernieuwd in 2002 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Aan de andere zijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Vanuit deze kamers kijk je prachtig uit over de polder. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via een steektrap bereik je de bergzolder/vliering. Deze praktische ruimte beschikt over twee dakramen en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Tuin Rondom de woning is er volop buitenruimte. Aan de voorzijde is een verzorgde voortuin aanwezig en is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich de garage van circa 20m², voorzien van een handige vliering. Ideaal voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbyruimte. De achtertuin is praktisch en sfeervol ingedeeld met meerdere terrassen, sierbestrating, grind, groene borders en diverse zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek om van de zon, schaduw of het uitzicht te genieten. De achterzijde grenst direct aan het water, met daarachter het prachtige vrije uitzicht over de polder. Juist hier komt het landelijke gevoel van deze woning echt naar voren: rust, groen en ruimte, terwijl je toch midden in de wijk woont. De combinatie van de tuin aan het water, het vrije uitzicht, parkeren op eigen terrein en de garage met extra bergruimte maakt dit een bijzonder complete plek. Algemeen Bouwjaar 1988 Inhoud 481m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2012). Deze cv levert ook het warme water in de woning. De woning is gefundeerd op betonnen palen en het funderingsrisico is niet verhoogd. Energielabel: C. Oplevering in overleg, met voorkeur van verkoper eind februari 2027.