Pinksterbloemstraat 92931 TS Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

Moderne uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en extra diepe zonnige tuin op het zuiden op 141m2 eigen grond. VERKOPER AAN HET WOORD: Heerlijk ruime woning waar we met drie kinderen zelfs nog een slaapkamer over hielden. Dankzij de aanbouw, waar de zeer ruime keuken in is gemaakt, hadden we beneden genoeg ruimte over om nog een speelhoek te realiseren voor de kinderen. De basisschool is mooi dichtbij, tegelijk ver genoeg om er geen overlast van te hebben. En de overige voorzieningen, zoals winkels, zijn ook heel goed aan te lopen. 5 SLAAPKAMERS EN 2 DAKKAPELLEN EXTRA DUURZAAM DOOR HET PLAATSEN VAN 9 ZONNEPANELEN, SPOUWMUURISOLATIE, VLOERISOLATIE, VLOERVERWARMING, DAKISOLATIE, DUBBEL GLAS EN NIEUWE HRE COMBI-KETEL (2024). Huidige Energielabel is C, maar daarbij is geen rekening gehouden met deze recente verduurzamingen. MODERNE KEUKEN IN UITBOUW, NIEUWE PVC VLOER MET VLOERVERWARMING ALS HOOFDVERWARMING, NIEUWE BADKAMER EN GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN HEERLIJKE DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN De woning ligt in het midden van het blok aan het einde van het achterpad. Hierdoor staat de schuur meer naar achteren en is de tuin dieper. INDELING Begane grond: Entree, hal, speelse en lichte woonkamer, uitbouw met nieuwe keuken uit 2019 met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, hetelucht oven, koelkast, vriezer en deur naar tuin, tussenhal met toilet met fonteintje. Op deze verdieping is in 2022 vloerverwarming aangelegd als hoofdverwarming met pvc-vloer. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met laminaat en moderne badkamer uit 2018 met ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en geheel betegeld. 2e verdieping: Overloop met apart washok, Intergas HRE combi-ketel uit 2024 en 2 slaapkamers met dakkapel en laminaat 3e verdieping: Bergvliering Kenmerken; - Vraagprijs € 425.000,- - Bouwjaar 1971 - 141 m2 eigen grond - 134m2 woonoppervlak - 451m3 inhoud - Keukenaanbouw met nieuwe keuken uit 2019 - Dakkapel aan voorzijde en achterzijde - Energielabel C waarbij geen rekening gehouden is met recente verduurzaming - Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen - Verwarming middels INTERGAS HRE-ketel uit 2024. Vloerverwarming op begane grond. - 9 zonnepanelen uit 2021 - Spouwmuur geïsoleerd met isolatieparels in 2022 - Vloerisolatie in 2022 en watervast folie op de vloer van de kruipruimte tegen optrekkend vocht - Dakisolatie en dubbel glas - Zonneschermen en screen aan achterzijde OPLEVERING IN OVERLEG (voorkeur begin april 2026) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”