Roemer Visscherstraat 62931 XT Krimpen aan de LekHoofdstraat

RUIME GEZINSWONING IN RUSTIGE WOONWIJK Deze ruime eengezinswoning uit 1968 biedt alles wat je zoekt in een comfortabel thuis. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een extra bergruimte van 14 m² is er genoeg plek voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en verduurzaamd, waaronder spouwmuurisolatie aan de voor- en achtergevel (2021) en grotendeels dubbele beglazing. De royale zolderkamer met nokverhogende dakkapel maakt deze woning extra ruimtelijk en licht. VERKOPERS AAN HET WOORD ''Wij zijn de eerste eigenaren van deze woning en hebben hier als gezin alles zien ontstaan en meegemaakt. De buurt is rustig, met een hechte gemeenschap waar buren voor elkaar klaarstaan. Met de tennisbaan, het openbaar vervoer en winkels op loopafstand is het hier heerlijk wonen. Daarnaast biedt de Krimpenerwaard prachtige fiets- en wandelroutes en genoeg activiteiten om van te genieten. We blijven dan ook in de buurt, maar verhuizen nu naar een gelijkvloerse woning''. LICHTE WOONKAMER EN FUNCTIONELE KEUKEN De begane grond verwelkomt je met een lichte en ruime (doorzon) woonkamer voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle allesbrander, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De keuken is functioneel en praktisch ingedeeld, met voldoende kastruimte en een fijne verbinding met de tuin. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA RUIMTE OP ZOLDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping, die dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht is. Dit maakt de zolder perfect als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. FIJNE TUIN EN PRETTIGE LIGGING De achtertuin biedt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan ligt zeer dichtbij. Rotterdam bevindt zich op ca 20 autominuten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 345.000,- - Gelegen in een rustige woonwijk - Woonoppervlakte: 100 m² + 14 m² bergruimte - Bouwjaar: 1968 - Spouwmuurisolatie (2021) en grotendeels dubbele beglazing (2010) - 3 verdiepingen - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel: C Oplevering in overleg (voorkeur juni 2025) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”