Schoolstraat 352931 GT Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

Goed onderhouden jaren ’30 2-onder-1 kapwoning | uitgebouwd aan de achterzijde | ruime woonkamer en woonkeuken | 2 badkamers, waarvan één op de begane grond | 2 slaapkamers boven | zolder met dakraam | parkeren op eigen grond | heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten | grote houten berging van 9m2 | overkapping in de achtertuin | centrale woonomgeving | energielabel C | 242m2 eigen grond Woonopp. 79m2 met 2 slaapkamers De woning en omgeving Aan de geliefde Schoolstraat, in het hart van Krimpen aan de Lek, staat deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Dankzij een doordachte uitbouw aan de achterzijde biedt deze woning verrassend veel leefruimte op de begane grond, inclusief een royale keuken en comfortabele badkamer. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over energielabel C en combineert sfeervolle details met hedendaags comfort. De zonnige tuin is een fijne plek om tot rust te komen en parkeren kan gewoon op eigen terrein - wel zo praktisch! De Schoolstraat is een gezellige, gemoedelijke straat waar jong en oud zich thuis voelt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en basisscholen tot openbaar vervoer (bus). Het dorpscentrum van Krimpen aan de Lek is vlakbij en via de uitvalswegen ben je zo in Rotterdam of Gouda. Voor natuurliefhebbers is dit ook een fijne locatie. De groene Krimpenerwaard ligt letterlijk om de hoek met talloze wandel- en fietspaden die je langs weidse polders voeren. Of pak het pontje naar de wereldberoemde molens van Kinderdijk voor een uniek dagje uit in eigen omgeving. Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Eenmaal binnen in de entree treffen we direct rechts de meterkast en recht voor ons de toegang tot een praktische kelderruimte – laag van hoogte en bescheiden formaat. Linksaf gaan we de woonkamer in: een lichte en uitnodigende ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en centraal in de kamer een sfeervol eetgedeelte. De trapopgang naar de eerste verdieping is in de woonkamer verwerkt. Dankzij de eikenhouten vloer en de nette wandafwerking in spachtelputz straalt deze kamer warmte en karakter uit. Aan de achterzijde is in 2020 een doordachte aanbouw gerealiseerd, voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Hier vinden we de moderne keuken, compleet met koel-/vriescombinatie, combi magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende kastruimte. Openslaande deuren verbinden deze ruimte op prettige wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is bovendien voldoende ruimte voor een kleinere eettafel en een vaste schuifkastenwand biedt extra bergruimte of plek voor jassen en schoenen. Tot slot bevindt zich op de begane grond ook de moderne badkamer: een volledig betegelde ruimte met een vrijhangend wandcloset, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Eerste verdieping: met de vaste trap komen we uit op de overloop van de eerste verdieping. Dankzij het kleine dakkapel komt er prettig daglicht binnen, wat deze ruimte een open sfeer geeft. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, een knusse kamer van circa 7m2. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, is circa 6m2 groot en beschikt over een praktische vaste kast. Tussen beide kamers in vinden we de trapopgang naar de bergzolder. Op de overloop is bovendien nog extra kastruimte beschikbaar. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze grotendeels betegelde ruimte is voorzien van een douche, vrijhangend toilet, stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: via de trap op de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken. Hier is een dakraam wat zorgt voor extra licht. Ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin Wat direct opvalt is de ruime en brede voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein – wel zo praktisch! De fraaie magnoliaboom aan de voorzijde zorgt in het voorjaar voor een prachtige bloemenpracht. Aan de zijkant van de woning loopt een brede zijtuin met een charmant hekje aan de straatzijde, wat zorgt voor een besloten gevoel en extra ruimte rondom het huis. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voor ieder wat wils: een royaal terras direct aan de woning – voorzien van een elektrisch zonnescherm – nodigt uit tot ontspannen buiten zitten, terwijl de borders, beplanting en het gazon zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 9m2, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Daarnaast is er een overkapping, perfect om ook op minder zonnige dagen buiten te genieten. De tuin is gelegen op het noordwesten en meet circa 12,5 meter diep en 7,5 meter breed – een fijne, ruime plek waar je volop privacy en rust ervaart. Algemeen Bouwjaar 1936 Inhoud 313m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels hout en gedeeltelijk kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond en radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C Oplevering voorkeur verkoper gaat uit naar 8 weken na oplevering van nieuwe woning. Verwachting oplevering nieuwe woning is oktober 2025.