Allegro 412925 BA Krimpen aan den IJsselLangeland

INSTAPKLAAR EN KEURIG ONDERHOUDEN WONING Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd huis waar je zó in kunt trekken? Dan is Allegro 41 in Krimpen aan den IJssel zeker een bezichtiging waard. Dit fijne huis combineert een praktische indeling met een nette afwerking en diverse recente verbeteringen. Zo zijn in 2024 alle vloeren vernieuwd en is in 2025 de zolderkamer voorzien van een nieuwe dakkapel en verder afgewerkt tot een volwaardige verdieping. Met drie grote slaapkamers (meer mogelijk!), een lichte woonkamer, een woonkeuken en een verzorgde tuin op het westen biedt dit huis volop ruimte voor starters die vooruitkijken én voor doorstromers die meer wooncomfort zoeken. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben met plezier gewoond aan de Allegro 41. De Korf is binnen handbereik als je snel iets nodig hebt, en door de groenstrook aan de zijkant is het altijd rustig vertoeven in huis en de tuin als het zonnetje lekker schijnt. Wat we altijd heel fijn aan dit huis hebben gevonden is dat alle kamers ruim zijn opgezet en er veel lichtinval is. We verhuizen dan ook met een lichte pijn in ons hart en hopen dat de volgende bewoners net zo gaan genieten van deze woning als wij!" LICHTE WOONKAMER MET WOONKEUKEN Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast en toegang tot de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is deels vernieuwd. Hier beschik je over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de pvc-vloer en de neutrale afwerking vormt dit een prettige ruimte om te koken en samen te komen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Direct valt op hoeveel licht hier binnenkomt dankzij de grote glaspartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt deze ruimte ook tijdens de wintermaanden bijzonder gezellig. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige voorraadkast. Vanuit de tussenhal bereik je het recent vernieuwde toilet. VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en profiteren van een prettige lichtinval. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze moderne badkamer biedt alles wat een gezin nodig heeft. De tweede verdieping is de afgelopen periode flink aangepakt. De ruime voorzolder dient momenteel als thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel, de waskast en volop bergruimte. De grote slaapkamer op deze verdieping is in 2025 voorzien van een nieuw dakkapel, waardoor extra ruimte en veel daglicht zijn ontstaan. Kortom, deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groter gezin, logeerkamers of thuiswerkplekken. FIJNE TUIN EN RUSTIGE WOONOMGEVING De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of gezellige barbecue met vrienden en familie. Achterin staat een stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Allegro ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Krimpen aan den IJssel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentrum De Korf bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook diverse speelgelegenheden en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Hierdoor woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam. Voor jonge stellen en gezinnen biedt de gemeente een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, diverse sportverenigingen, goede scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen. Het nabijgelegen recreatiegebied langs de Hollandsche IJssel nodigt uit voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning aan het water. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt Krimpen aan den IJssel een fijne plek om thuis te komen. KENMERKEN - Vraagprijs € 459.000,- k.k. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Achtertuin op het westen - Woonoppervlakte ca. 123 m² - Perceeloppervlakte 118 m² - Bouwjaar 1976 - Drie slaapkamers (meer mogelijk) - Energielabel B - Houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing - Stenen berging en achterom - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin januari 2027 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”