Els 52925 CC Krimpen aan den IJsselLangeland

Royale eengezinswoning | Woonoppervlakte 140m2 | 136m2 eigen grond | Energielabel C | Volledig voorzien van kunststof kozijnen | L-vormige woonkamer van 38m2 | Keuken met bijkeuken | 4 slaapkamers | Dakkapel aan de achterzijde | Wasruimte op de tweede verdieping | Ruime voortuin | Circa 10 meter diepe achtertuin op het noordoosten (middag- en avondzon) | Gelegen in kindvriendelijke en centrale woonomgeving | Rustige ligging in doodlopende straat. De woning en omgeving Welkom aan de Els 5 in Krimpen aan den IJssel. Deze ruime eengezinswoning biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten: veel binnenruimte, een voor- en achtertuin, vier slaapkamers en een rustige ligging in een kindvriendelijke straat. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning bovendien onderhoudsarm. Als je op zoek bent naar extra opslagruimte of stalling voor een auto of motor, dan is er bovendien een aparte garage te koop. Deze wordt separaat aangeboden en vormt een mooie aanvulling op het wooncomfort van deze woning. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dat maakt het een veilige en fijne plek voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, waaronder meerdere laadpalen voor elektrische auto’s. Op loop- en fietsafstand vind je diverse scholen, zowel voor basis- als middelbaar onderwijs, sportverenigingen, winkels en het openbaar vervoer (bus). Krimpen aan den IJssel biedt bovendien een centrale ligging: met goede verbindingen richting Rotterdam, maar ook met snel toegang tot de rust en ruimte van de Krimpenerwaard en andere omliggende natuurgebieden. Indeling Begane grond: via de verzorgde voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal, waar je direct rechts de meterkast vindt en links de nette, moderne toiletruimte. Deze is geheel betegeld in een tijdloze wit-grijze kleurstelling en voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich centraal in de hal, net als de deur naar de woonkamer aan de rechterzijde. De ruime L-vormige woonkamer van circa 38m2 is een heerlijke plek voor het hele gezin. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange maaltijden met familie of vrienden. Dankzij het grote raam en de draai-/kiepdeur naar de achtertuin voelt ook dit deel van de woonkamer licht en ruim aan. Praktisch zijn de aanwezige trapkast en vaste kast, ideaal voor speelgoed, spelletjes of voorraad. De half open keuken grenst aan de woonkamer maar is toch een aparte ruimte, wat de woonkamer extra leefruimte geeft. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt door de vele raampartijen een fijne plek met daglicht. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar vanuit de keuken via een draai-/kiepdeur. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken van circa 5m2, met een deur naar buiten. Deze praktische ruimte is perfect voor het opbergen van voorraad, jassen of zelfs een extra koelkast of vriezer. Eerste verdieping: Met de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste meet circa 16m² en is een fijne hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is met zijn 7m² ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 13m². Deze kamer heeft een deur naar het balkon, geen groot balkon, maar wel een leuke extra buitenruimte om even een frisse neus te halen. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is geheel betegeld. Je vindt hier een douche, een vrij hangend wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Alles bij elkaar een nette en praktische ruimte die voldoet aan de wensen van een gezin. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor natuurlijk licht. Links bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Een ideale aparte wasruimte, zodat het huishouden netjes uit het zicht blijft. Rechtdoor vanaf de overloop komen we in de royale vierde slaapkamer van circa 17m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte, prettige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of speelruimte. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en heeft achter de knieschotten volop extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het zuidwesten. Deze is netjes betegeld en voorzien van beplanting, een fijne plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken én via een achterom. Met een diepte van circa 10 meter biedt de tuin ruimte voor zowel ontspanning als speelplezier. Ook hier is gekozen voor een nette betegeling gecombineerd met borders met diverse beplanting. Achterin loopt de tuin iets breder uit, waardoor er een heerlijke plek ontstaat voor een loungeset of eettafel. Dankzij de ligging op het noordoosten zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden: ideaal op warme zomerdagen. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 445m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Alle openslaande ramen in de woning zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen, evenals de deuren in de woonkamer en keuken. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2024). Deze cv levert ook het warme water in de woning, met uitzondering van de keuken, waar een close-in boiler zorgt voor direct warm water. In 2024 zijn de dakgoten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vernieuwd. Energielabel: C. Oplevering in overleg. De vraagprijs van de woning is exclusief garage. De garage zal separaat worden aangeboden voor een vraagprijs van € 39.000,--k.k.. De koper krijgt als eerste de mogelijkheid om de garage over te nemen.