Estafette 182924 VB Krimpen aan den IJsselBoveneind

RUIM HOEKHUIS MET SPEELSE INDELING EN EEN FANTASTISCHE TUIN Ben je op zoek naar een ruim familiehuis met volop leefruimte, een verrassende indeling én een heerlijke tuin? Dan is deze grote eengezinswoning aan de Estafette 18 in Krimpen aan den IJssel absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 153 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale aangebouwde tuinkamer, een perceel van 380 m² eigen grond en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen in een rustige en groene omgeving. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse onderdelen vernieuwd, waardoor je kunt genieten van een fijne basis die je helemaal naar eigen smaak verder kunt maken. EEN WOONKAMER MET MEERDERE SFEERHOEKEN Via de entree kom je in de hal met garderobe, modern toilet met vloerverwarming en de meterkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen. Direct valt de speelse indeling op. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard, een groot zijraam dat extra daglicht binnenlaat en openslaande deuren naar de tuin. De aangebouwde zithoek of tuinkamer vormt een heerlijke extra leefruimte. Dankzij de vele ramen en het uitzicht op de groene tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan en is dit een ideale plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen. Vanuit vrijwel iedere hoek van de begane grond is er zicht op het groen rondom het huis. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is ingericht met een groot fornuis, afzuigkap en vaatwasser en biedt volop werk- en bergruimte. De combinatie van de ruime woonkamer, de aparte zithoek en de keuken zorgt ervoor dat het huis verschillende plekken biedt om samen te zijn, terwijl iedereen ook gemakkelijk zijn eigen plek kan vinden. VEEL RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder uitgevoerd met een vrijstaand ligbad en een deur naar het balkon, waardoor een comfortabele en ontspannen sfeer is ontstaan. Aan de achterzijde ligt de grootste ruime slaapkamer met vaste kastenwand en daarnaast is er nog een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over een diepe vaste kast. De badkamer is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een bidet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook de aanbouw aan het huis biedt interessante mogelijkheden. Desgewenst kan deze worden voorzien van een extra opbouw, waardoor de leefruimte in de toekomst nog verder kan worden vergroot. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een technische ruimte met de opstelling van de Intergas HRE-combiketel uit 2023, de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot een tweede balkon. Daarnaast zijn hier nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Door het hoge plafond voelt deze verdieping extra ruim aan en is deze uitstekend geschikt voor grotere kinderen, logees of een thuiswerkplek. GROTE ZONNIGE TUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Een van de grootste pluspunten van dit huis is zonder twijfel de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met veel volwassen bomen, planten en verschillende terrassen. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van zon én privacy. Er is volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of gezellige lange zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin bevinden zich een houten schuur op een onderheide betonnen platform en een overkapping. De schuur verdient aandacht, maar biedt volop praktische bergruimte. Op technisch vlak zijn eveneens diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is het bitumen dak van de aanbouw in 2024 vernieuwd, kreeg de aanbouw een nieuw plafond, is de buitenzijde van het huis in ca. 2022 geschilderd en is de cv-ketel in 2023 vervangen. Het huis beschikt over energielabel C en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Daarmee vormt het een comfortabele basis voor de volgende bewoners. RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ De Estafette ligt in een rustige en groene woonwijk in Krimpen aan den IJssel. De straat wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en een ruim opgezette bebouwing, waardoor je hier prettig en rustig woont. Aan de achterzijde kijk je uit op een groene omgeving, wat bijdraagt aan het vrije gevoel dat dit huis biedt. Op 100 meter afstand liggen diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar (ca. 50 meter afstand) en via de Algerabrug ben je binnen korte tijd in Rotterdam. Daarnaast biedt Krimpen aan den IJssel volop recreatiemogelijkheden langs de Hollandsche IJssel en in recreatiegebied Krimpenerhout, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Vraagprijs: € 599.000,- k.k. - Gelegen in een rustige, groene woonwijk, centraal nabij winkels, scholen en openbaar vervoer - Achtertuin op het zuiden - Woonoppervlakte: ca. 153 m² - Perceeloppervlakte: 380 m² eigen grond - Bouwjaar: 1971 - 5 slaapkamers - Energielabel C - Keuken vernieuwd circa 2015 - Nieuwe badkamer met vloerverwarming - Intergas HRE-combiketel uit 2023 - Bitumen dak aanbouw vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk ca. 5 jaar geleden uitgevoerd - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”