Fresia 1112925 EK Krimpen aan den IJsselLangeland

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT Welkom aan de Fresia 111: een royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van de polder. Hier woon je ruim en comfortabel met volop mogelijkheden, terwijl je elke dag geniet van een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Met vijf slaapkamers, drie woonlagen én een zonnige tuin op het zuidwesten is dit huis ideaal voor gezinnen of doorstromers die net wat meer ruimte zoeken. VERKOPER AAN HET WOORD "Wat de woning uniek maakt is de ligging en het vrije uitzicht over de polder. Doordat de achtertuin op het zuid westen ligt heb je ’s middags heerlijk de zon in de achtertuin en aan de voorkant kan je ‘s ochtends lekker in het zonnetje zitten met een kop koffie of thee. Via de achtertuin kom je ook op een speelpleintje met verschillende speeltoestellen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De ligging aan de rand van Krimpen is ideaal, want je loopt of fietst zo de Krimpenerwaard in en met het openbaar vervoer op 500 meter, maakt dit het makkelijk om zonder auto naar de stad te reizen. Ook de grote garage met bergvliering maakt het makkelijk om verschillende meubels in de winter op te bergen, terwijl de auto en fietsen nog prima de garage in kunnen." FIJNE WOONKAMER MET TUIN EN UITZICHT De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een plavuizen vloer. Aan de voorzijde heb je een schitterend uitzicht over de polder, terwijl je aan de achterzijde direct toegang hebt tot de tuin. De open haard en de open keuken in hoekopstelling maken dit tot een gezellige en functionele leefruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, keukenboilertje en vaatwasser. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de grote garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, extra keukenblok, bergvliering op stahoogte en een deur naar de tuin. Bovendien heb je een eigen oprit voor de auto. SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht en beschikt over een schuifkastenwand. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met een Velux-dakraam. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een kunststof dakkapel en vaste kasten, de ander heeft een Velux-dakraam en eveneens vaste bergruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (Intergas HR combiketel, 2011) en de wasmachineaansluiting. Via een losse trap bereik je de derde verdieping met een bergvliering op stahoogte. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, aangebracht rond 2015. Dit zorgt voor comfort en minder onderhoud. ZONNIGE TUIN De door een tuinarchitect ontworpen tuin ligt heerlijk op het zuidwesten, waardoor je tot laat in de avond van de zon geniet. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen, zitjes en een vijver. Aan de voorzijde is een stuk gemeente grond in gebruik. KINDVRIENDELIJKE WIJK NABIJ NATUUR De woning ligt in een rustige en groene omgeving aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Je woont hier direct aan de polder, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: scholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk en autoluw, wat het een fijne plek maakt om op te groeien. Daarnaast zit je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende dorpen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk - Vrij uitzicht over de polder - Tuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte ca. 152 m² - Perceeloppervlakte 228 m² - Bouwjaar 1976 - Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2021 - Grotendeels Kunststof kozijnen - Energielabel C - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is 2 maanden na oplevering nieuwe appartement verkoper, uiterlijk juli 2026. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”